Очередной, вовсе не неожиданный скандал с управляющей компанией ООО "Новый город" в столице Хакасии обрастает новыми подробностями, от которых волосы могут встать дыбом.
В этой истории также в очередной раз удивляет и поражает в самое сердце позиция Минстроя РХ, как будто заблудившегося в трех соснах.
А дело-то, кажется, на первый взгляд не стоит и выеденного яйца.
Как сообщало 19rusinfo.ru, с 1 января к временному управлению домом №44 по ул. Карла Маркса в Абакане приступило ООО «УК Гвардеец». Это после того как аффилированная с застройщиком дома управляшка ООО "Новый город" (директор Игорь Левашов) спустя 3 года отказалась от дома.
Как сообщает домком, 9 января "Гвардеец" потребовал от "Нового города" согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ письмо с требованием передать всю техническую документацию, а именно: схему внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения.
Ответ обескуражил. «Новый город» в ответе на данное требование сообщил, что вся эта техническая документация от застройщика не передавалась. Куда же она делась и как управляшка 3 года обслуживала дом без этой документации?
Как пояснил 19rusinfo.ru эксперт-юрист, при вводе в эксплуатацию жилого дома должна быть представлена вся проектная документация. Дом № 44 по ул. Карла Маркса вводился в эксплуатацию с разрешения администрации г. Абакана. Значит, проектная документация была представлена застройщиком - Некоммерческой организацией «Муниципальный жилищный фонд города Абакана» (директор Василий Хамин). Учредитель - комитет муниципальной экономики администрации Абакана.
В свою очередь, как не раз сообщало 19rusinfo.ru, НО "МЖФ г. Абакана" является учредителем ООО УК "Новый город" согласно выписке из ЕГРЮЛ на сайте ФНС .
Из ответа на запрос домкома замминистра строительства и ЖКХ Дмитрия Комарова следует, что сам Минстрой ничего не искал. А проектная документация на дом № 44 хранится где-то в архиве или городской администрации, или у застройщика. Или все-таки у управляющей компании. Никто в этом не сознается, значит, искать техническую документацию придется, видимо, уже прокурорам.
Директор УК «Гвардеец» Сергей Горбатенко утверждает в комментарии информагентству, что техдокументацию при смене УК передают при ее наличии.
"То есть закон подразумевает, что основные документы передаются, а остальные - при их наличии. Дома старой постройки почти все без документов. Конечно, было бы хорошо, если были бы документы на инженерные сети. Можно, конечно их поискать, но на этом доме инициативная группа опять собрание проводит по выбору управляющей организации. Смысл нам куда-то лезть. И мы также передадим этот дом без документов. Аварийную ситуацию это не создает, но работать, конечно, было бы проще. Ну нет и нет.
Зимой мы только в отопление и больше никуда не лезли, ничего не посмотришь.
По идее, даже в законодательстве не записано, что должен создаваться акт передачи дома, в каком он состоянии. Нигде такого нет.
Передается только обязательная документация по Жилищному кодексу. Паспорта на приборы, реестр собственников, ключи от помещений общего имущества, коды доступа, иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им".
Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утверждает Минстрой.
"Согласно сложившейся судебной практике следует, что обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, статьей 162 Жилищного кодекса РФ прямо не предусмотрена. Соответственно, обязанность по восстановлению утраченной документации может быть возложена только на ту opганизацию, у которой она имелась"
Таким образом, Минстрой РХ (жилищная инспекция) не усматривает правовых оснований для применения административного воздействия и отношении ООО «УК Новый город» по рассматриваемому вопросу.
Что же говорит юрист на такой очередной беззубый ответ ведомства, призванного защищать интересы собственников:
- В случае аварии пострадают прежде всего жильцы, так что лучше им добиваться восстановления застройщиками и УК "утраченной" документации.
Без технической документации к аварии может привести ведение ремонтных работ в большей степени капитального характера. С большой долей вероятности качество обслуживания дома снизится, обслуживать дом станет сложнее.
- В силу п.19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г N416 УК, ранее управлявшая многоквартирным домом (МКД) "обязана передать техническую документацию на МКД и иные, связанные с управлением таким МКД документы.
В случае отсутствия у УК, ранее управлявшей МКД, одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, согласно п. 21 тех же Правил, она "обязана в течение 3 месяцев принять меры к их восстановлению" и передать их по отдельному акту приема-передачи новой УК.
- Жилищная инспекция играет сугубо надзирающую роль ( п.7 Постановления Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670). Предметом жилищного надзора является соблюдение установленных требований лицами, осуществляющих управление МКД. Значит, при поступлении жалобы должны отреагировать, проверить и принять меры. Вопрос лишь в том насколько "доверчив" жилнадзор, верит всему, что ему пишут УК в ответах и проявляет желание разобраться в ситуации. В данном случае достаточно и 5 минут, не выходя из кабинета, понять что предоставленная информация не полна и не достоверна, а между застройщиком (МЖФ) и УК "Новый город" прослеживается связь и корпоративная зависимость. Проще говоря, если с МКД ушло УК ей уже неинтересно и банально лень заниматься восстановлением документации Либо ещё хуже: застройщик не представил всю документацию в городскую администрацию при сдаче дома в эксплуатацию
Застройщику главное сдать дом в эксплуатацию гос. комиссии, а значит и предоставить ей документы. Большинство застройщиков создают свои же управляющие компании. К примеру, у МЖФ - это УК "Новый город". У "Жилстроя" - УК "Соседи" и так далее. Как можно что-то требовать у своего же руководителя, пусть и не прямого? Отработают дочерние УК 5 лет, пока гарантия имеется от застройщика, а потом можно и уходить на вновь построенный дом.
Директор скандальной управляшки в Абакане Игорь Левашов...
Прокуратура Хакасии проверит наличие коррупции в деятельности...
Власти Абакана заинтересовались работой скандальной...
На что тратит управляшка собранные миллионы рублей, Минстрой...
УК «Новый город» и «МЖФ г. Абакана» пора проверить на...
Домком: Если вскрыть, что творила УК «Новый город» - это...
Что побудило прокуратуру проверить УК «Новый город» и «МЖФ...
Прокуратура нашла в деятельности УК «Новый город» в Абакане...
P.S.
При покупке квартир собственники оплатили жилье согласно техдокументации. В итоге при ее потере параметры покупаемого жилья могут измениться. Нет ли тут уголовно наказуемого деяния?
Ответ должны дать следственный комитет и прокуратура.
Ответ Минстроя РХ председателю совета дома №44 по ул. Карла Маркса_ecd41.pdf
Комментарии