В Хакасии тарифы и управляшки убивают жилфонд и надежды на лучшую жизнь
Фото:19rusinfo.ru

Директор ООО "Пригорск" Александр Шалагин не согласен, что оставил новой управляющей компании разбитый жилфонд.

2 февраля на сайте ИА Хакасия размещена публикация "Кто в Хакасии ответит за в хлам разбитый жилищный фонд", и г-н Шалагин решил дать по ней пояснения.  Вот что в них говорится.

"В связи с публикацией управляющая организация ООО «Пригорск» поясняет.

17.01.2024г. ООО «Пригорск» получало от ООО «УК Хозяин» приглашение на совместный (с Минстроем РХ и др.) осмотр многоквартирных домов, который должен состояться 18.01 в 13.30. В указанную дату и время представители ООО «Пригорск» и жители прибыли на место осмотра, установлено, что осмотр фактически не проводился, о чем составлен акт, подписанный сторонами. О дате и времени осмотра в иное время никто ООО «Пригорск» не уведомлял.

В публикации указано на недостатки выполненного ООО «Пригорск» ремонта инженерных сетей многоквартирных домов в 2021 г.. Между тем работы выполнялись не ООО «Пригорск», а подрядчиками (в том числе муниципальной организацией МУП «Черногорская сетевая компания»), на выполненные работы установлены гарантийные сроки.

Текущая УК, выявившая недостатки, вправе предъявить претензии подрядчикам (о чем ей неоднократно сообщалось в 2023г., однако все это время УК "Хозяин" бездействовала). Все работы в 2021 г. были выполнены качественно и приняты комиссионно, в т.ч. с участием представителей Администрации г.Черногорска.

Отметим, что все многоквартирные дома были переданы от ООО «Пригорск» к ООО «УК Хозяин» по актам приема-передачи, без отсутствия каких-либо замечаний. При передаче домов течи в подвалах отсутствовали, подвалы были сухие, убраны и чистые.

Детские площадки-убийцы, подъезды без ремонта - крик души жителей поселка в Хакасии

Жилищный фонд многоквартирных домов в рп.Пригорск убивался предшествующие десятилетия, когда домами управляли: МУП «Пригорск» (муниципальное, ИНН: 1903009398), ООО «Абсолют» (ИНН 1903022529).

В 2017 г. жители многоквартирных домов заключили договоры управления с ООО «Пригорск» под управлением Закирова Равиля Салихзяновича. До начала 2020-го жилому фонду не уделялось должного внимания, не проводилась работа по взысканию задолженности с населения, дебиторская задолженность искусственно наращивалась и имелось хроническое недофинансирование, а жителей сложившаяся ситуация вполне устраивала.

В апреле 2021 г. в ООО «Пригорск» сменилось руководство, директором назначен Шалагин А.В., на тот момент ситуация с инженерными сетями жилого фонда была катастрофическая, изношенность сетей достигала 90%.

В 2021-2022 г.г. ООО «Пригорск» организовало ремонт инженерных сетей в многоквартирных домах №№1, 3, 4, 5, 13, регулярно выполнялись работы по ремонту межпанельных швов, по заявкам собственников производился текущий ремонт, производилась уборка дворов и мест общего пользования, круглосуточно работала аварийно-диспетчерская служба.

Обязательства перед собственниками выполнялись в полном объеме в рамках принятого жителями тарифа. Все дома одними из первых в г.Черногорске были готовы к отопительным сезонам, а сами отопительные сезоны 21/22 и 22/23 проходили без аварий и инцидентов.

Вопрос об экономически обоснованном тарифе в рп. Пригорск является самым актуальным. Действовавший с 2017 г. тариф 18,65 руб./кв.м, уже в 2021 году не был достаточным для поддержания стандартов управления. Между тем эти стандарты выдерживались благодаря возобновлению работы по взысканию дебиторской задолженности.

ООО «Пригорск» обращалось в экспертную организацию в г.Пермь, в результате чего получены следующие значения экономически обоснованного тарифа для рп.Пригорск:
- тариф в 2021г должен составлять 25,43 руб./кв.м (для дома №13 с лифтом 32,13 руб.),
- тариф в 2022г должен составлять 28,15 руб./кв.м (для дома №13 с лифтом 35,80 руб.),
- тариф в 2023г должен составлять 33,53 руб./кв.м (для дома №13 с лифтом 41,96 руб.),

Как видно, тариф, по которому работало ООО «Пригорск», был почти в два раза ниже необходимого тарифа, в то время как ст.156 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что тариф должен устанавливаться в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

ООО «Пригорск» в 2021-2022г.г. инициировало общие собрания по вопросу повышения тарифа, жители высказались против, не понимая, что делают хуже для поселка. Зато нашлись доброхоты, подсунувшую поселку другую управляющую компанию с популистским тарифом на 1 рубль ниже.

Еще раз - обоснованный для рп. Пригорск тариф не может быть менее 35 руб./кв.м. Как будет жить поселок с новой УК Хозяин» - непонятно, покажет время. Непонятно, зачем заведомо неплатежеспособная ООО «УК Хозяин» (долги перед ресурсниками и перед бюджетом составляют около 5 млн руб.) зашла в поселок (видимо окончательно угробить жилищный фонд).

«Они еще будут плакать, рыдать, бегать и к народу обращаться»

Кроме того, у этой новой УК в сентябре 2024 г. заканчивается лицензия, основания для продления которой у Минстроя РХ будут отсутствовать (задолженность перед ресурсниками как грубое нарушение лицензионных требований).

В 2023 г. ООО УК Хозяин дважды привлекалась к ответственности за нарушение лицензионных требований в рп.Пригорск (по ч.1 ст.7.23.3 и по ч.3 ст.14.1.3 КоАП РФ), и данная УК не имеет средств для оплаты арендуемого муниципального имущества (офиса, где расположена УК). В связи с чем перспективы рп.Пригорск под её управлением более чем печальны.

Кроме того, УК Хозяин включает в свой тариф и взимает в жителей в свою пользу двойные ОДН (энергоресурсы, вывоз мусора), по данному обстоятельству была публикация "Дутые тарифы и незаконные поборы - в ЖКХ Хакасии процветает коррупция?.

Однако это уже вопросы к правоохранительным органам, так что просим считать это официальным обращением".

Добавить комментарий

Комментарии  

Когда прекратится это враньё со стороны А. Шалагина???!!!И почему верят одному ему,а не всем жителям поселка. И кто,как не мы Ооооооочень хорошо знаем этого товарища ( на протяжении почти 40 лет!!!)За что бы не взялся, всё развалил!
А при чем тут г. Пермь? А как же другие УК г. Черногорск выполняют и текущие работы на своих участках, и плановые, и экстренные при тарифах до 20 рублей? И если они не могут работать - вместо того, чтобы нагнетать и ухудшать, честнее уступить тем, кто готов работать. И много других вопросов по не - работе ООО УК Пригорск.
Кто тебя назначил Шалагин??? Сам залез наглый тип. Как можно так врать, не одного слова правды. Тарифы он с Пермью сравнил, а что так, почти "рядышком" надо было бы в Москву обратиться, запрос сделать или там нет родственников, дети только в Перми живут, поэтому и ответ от туда получает. Разбомбил весь посёлок, ВСЕ работы производил за дополнительную оплату. И этим гордится. Стыдно за такую УК, которая не чего не делает. Действительно где бы Шалагин не работал, где бы не руководил, ТАМ РАЗРУХА после его "руководства"
А при чем тут г. Пермь? А как же другие УК г. Черногорск выполняют и текущие работы на своих участках, и плановые, и экстренные при тарифах до 20 рублей? И если ООО УКПригорск не могут работать - вместо того, чтобы нагнетать и ухудшать, честнее уступить тем, кто готов работать. И много других вопросов по не - работе ООО УК Пригорск.
Ну вообще-то он пишет, что аудит был из Перми т.к. у нас такого нет. А 18 руб. содержать дом это утопия по нынешним ценам. Так что дома и дальше будут разваливаться при любой УК.
Очернить жителей, другую компанию - что ещё остаётся руководству ООО УК Пригорск, ведь рассказать о своей работе нечего. Жителям остается только надеяться быть услышанными теми структурами, которые компетентны прекратить неоправданные ничем домогательства руководства ООО УК Пригорск.
Если УК"Хозяин" возглавляет Кузменко, то это тоже не праздник. Знаем эту тетю.
хозяйственная , все в дом ?
Лживая статья. Мы жители Пригорска, много лет знаем Закирова Р. и работали на Сибире вмести и отзываемся только хорошо. Человек работал, а ты Шалагин не хрена не делал, у тебя не была аварийной бригады, не чего. У нас был порыв трубы и мы вызывали бригаду с другой УК. Смысла не было ждать ОООПРИГОРСК, когда вы "явитесь" тем более вы стойки не меняли, только хомуты платно ставили. И сейчас ты перед кем отчитывается, перед собой или перед юристом своим "за хорошую работу" хотишь выглядеть "отлично". И про ОДН пишешь, ты верни нам денежные средства, которые ты Шалагин нам начислял по 300-500рублей, а потом говори за других
Гена и Мила возьмите к себе Шалагина, он вам всё сделает. А нас устраивает УКХОЗЯИН. Лидия Тимофеевна, отличный руководитель и за малый промежуток руководства в посёлке столько сделала хорошего, что Шалагин за три года не смог сделать. Мы вам его дарим. У нас в Пригорке не однократно не было дворников, а так же не убирались подъезды и за все года ОООПРИГОРСК не разу не сделал не одного перерасчëта. Одни обещания и куда только мы не обращались, но перерасчëта не дождались.
Поменяли шило на мыло, посёлку конец
Эксперта нанял? Интересно за чей счёт? За счёт жителей Пригорска, юриста содержит и экспертов нанимает а зарплату за несколько месяцев должен работникам!Зато везде рапортует,что со всеми рассчитался. Спасибо СК помогает деньги выбить. Зато отдыхать везде по два раза в год и покупки дорогие делает. За чей счёт??? Лживый человек, всем пускает пыль в глаза. Не чести, не стыда и совесть продал!!!
Вылезли проплаченные боты, если бы не Шалагин - вы бы уже все на улице жили, он единственный надежный и честный человек, который Пригорск держит.
Андрейка, ты кто??? Вот кто проплаченный, так это ты. Как можно такое про Шалагина говорить. Пример приведи хоть один, что он сделал для посёлка. УКХОЗЯИН с 17 декабря зашла, а столько уже сделала для Пригорска.Стойки в квартирах меняет, двери межтамбурные новые ставит, в под'ездах пластиковые окна появляются, а с подвалов вообще аварийная бригада почти не вылазит, ЭТО ВСЁ благодаря вашей хвалёный УК ОООПРИГОРСК, которая почти за три года не чего не делала, а про кап.ремонт инженерных систем вообще слов нет. Так что если ты"Андрей"с нашего посёлка, то ты не мог такого написать, ну в крайнем случае, сходи к окулисту
Добрый день жители поселка! Живу не в поселке Пригорск. Почитала предыдущие публикации. Не могу понять проблему. Вы хотели перейти в другую управляющую. Перешли. Ваш поселок судя по комментариям «развалила» УК Пригорск, а к предыдущим УК нет вопросов у вас? Читая комментарии к публикации вижу, что и в половину текста не вникаете и озвучиваете даже написанное на свой лад. В итоге чего хотите добиться? Понимаю одно, работа с людьми дело совсем не благодарное. П.с. Заранее прошу не оскорблять, это моё рассуждение со стороны.