Директор ООО "Пригорск" Александр Шалагин не согласен, что оставил новой управляющей компании разбитый жилфонд.
2 февраля на сайте ИА Хакасия размещена публикация "Кто в Хакасии ответит за в хлам разбитый жилищный фонд", и г-н Шалагин решил дать по ней пояснения. Вот что в них говорится.
"В связи с публикацией управляющая организация ООО «Пригорск» поясняет.
17.01.2024г. ООО «Пригорск» получало от ООО «УК Хозяин» приглашение на совместный (с Минстроем РХ и др.) осмотр многоквартирных домов, который должен состояться 18.01 в 13.30. В указанную дату и время представители ООО «Пригорск» и жители прибыли на место осмотра, установлено, что осмотр фактически не проводился, о чем составлен акт, подписанный сторонами. О дате и времени осмотра в иное время никто ООО «Пригорск» не уведомлял.
В публикации указано на недостатки выполненного ООО «Пригорск» ремонта инженерных сетей многоквартирных домов в 2021 г.. Между тем работы выполнялись не ООО «Пригорск», а подрядчиками (в том числе муниципальной организацией МУП «Черногорская сетевая компания»), на выполненные работы установлены гарантийные сроки.
Текущая УК, выявившая недостатки, вправе предъявить претензии подрядчикам (о чем ей неоднократно сообщалось в 2023г., однако все это время УК "Хозяин" бездействовала). Все работы в 2021 г. были выполнены качественно и приняты комиссионно, в т.ч. с участием представителей Администрации г.Черногорска.
Отметим, что все многоквартирные дома были переданы от ООО «Пригорск» к ООО «УК Хозяин» по актам приема-передачи, без отсутствия каких-либо замечаний. При передаче домов течи в подвалах отсутствовали, подвалы были сухие, убраны и чистые.
Детские площадки-убийцы, подъезды без ремонта - крик души жителей поселка в Хакасии
Жилищный фонд многоквартирных домов в рп.Пригорск убивался предшествующие десятилетия, когда домами управляли: МУП «Пригорск» (муниципальное, ИНН: 1903009398), ООО «Абсолют» (ИНН 1903022529).
В 2017 г. жители многоквартирных домов заключили договоры управления с ООО «Пригорск» под управлением Закирова Равиля Салихзяновича. До начала 2020-го жилому фонду не уделялось должного внимания, не проводилась работа по взысканию задолженности с населения, дебиторская задолженность искусственно наращивалась и имелось хроническое недофинансирование, а жителей сложившаяся ситуация вполне устраивала.
В апреле 2021 г. в ООО «Пригорск» сменилось руководство, директором назначен Шалагин А.В., на тот момент ситуация с инженерными сетями жилого фонда была катастрофическая, изношенность сетей достигала 90%.
В 2021-2022 г.г. ООО «Пригорск» организовало ремонт инженерных сетей в многоквартирных домах №№1, 3, 4, 5, 13, регулярно выполнялись работы по ремонту межпанельных швов, по заявкам собственников производился текущий ремонт, производилась уборка дворов и мест общего пользования, круглосуточно работала аварийно-диспетчерская служба.
Обязательства перед собственниками выполнялись в полном объеме в рамках принятого жителями тарифа. Все дома одними из первых в г.Черногорске были готовы к отопительным сезонам, а сами отопительные сезоны 21/22 и 22/23 проходили без аварий и инцидентов.
Вопрос об экономически обоснованном тарифе в рп. Пригорск является самым актуальным. Действовавший с 2017 г. тариф 18,65 руб./кв.м, уже в 2021 году не был достаточным для поддержания стандартов управления. Между тем эти стандарты выдерживались благодаря возобновлению работы по взысканию дебиторской задолженности.
ООО «Пригорск» обращалось в экспертную организацию в г.Пермь, в результате чего получены следующие значения экономически обоснованного тарифа для рп.Пригорск:
- тариф в 2021г должен составлять 25,43 руб./кв.м (для дома №13 с лифтом 32,13 руб.),
- тариф в 2022г должен составлять 28,15 руб./кв.м (для дома №13 с лифтом 35,80 руб.),
- тариф в 2023г должен составлять 33,53 руб./кв.м (для дома №13 с лифтом 41,96 руб.),
Как видно, тариф, по которому работало ООО «Пригорск», был почти в два раза ниже необходимого тарифа, в то время как ст.156 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что тариф должен устанавливаться в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
ООО «Пригорск» в 2021-2022г.г. инициировало общие собрания по вопросу повышения тарифа, жители высказались против, не понимая, что делают хуже для поселка. Зато нашлись доброхоты, подсунувшую поселку другую управляющую компанию с популистским тарифом на 1 рубль ниже.
Еще раз - обоснованный для рп. Пригорск тариф не может быть менее 35 руб./кв.м. Как будет жить поселок с новой УК Хозяин» - непонятно, покажет время. Непонятно, зачем заведомо неплатежеспособная ООО «УК Хозяин» (долги перед ресурсниками и перед бюджетом составляют около 5 млн руб.) зашла в поселок (видимо окончательно угробить жилищный фонд).
«Они еще будут плакать, рыдать, бегать и к народу обращаться»
Кроме того, у этой новой УК в сентябре 2024 г. заканчивается лицензия, основания для продления которой у Минстроя РХ будут отсутствовать (задолженность перед ресурсниками как грубое нарушение лицензионных требований).
В 2023 г. ООО УК Хозяин дважды привлекалась к ответственности за нарушение лицензионных требований в рп.Пригорск (по ч.1 ст.7.23.3 и по ч.3 ст.14.1.3 КоАП РФ), и данная УК не имеет средств для оплаты арендуемого муниципального имущества (офиса, где расположена УК). В связи с чем перспективы рп.Пригорск под её управлением более чем печальны.
Кроме того, УК Хозяин включает в свой тариф и взимает в жителей в свою пользу двойные ОДН (энергоресурсы, вывоз мусора), по данному обстоятельству была публикация "Дутые тарифы и незаконные поборы - в ЖКХ Хакасии процветает коррупция?.
Однако это уже вопросы к правоохранительным органам, так что просим считать это официальным обращением".
Комментарии