В продолжение темы недобросовестной, мягко говоря, работы управляющих организаций (компаний) в ЖКХ Хакасии.
Господин Комаров и весь Минстрой Хакасии расписались в своем бессилии
19rusinfo.ru получило Обращение от жителей многоквартирного дома в Черногорске, рп. Пригорск, д.4.
В нем обозначено несколько вопросов, на которые должны ответить жителям Минстрой Хакасии (жилищная инспекция), а также администрация Черногорска, прокуратура РХ и следственный комитет.
Вот что говорится в Обращении.
"С даты 01.07.2022 г. домом 4 в рп. Пригорск управляет ООО «УК Хозяин», к работе которой у жителей имеются существенные претензии.
1. Во взимаемый ООО «УК Хозяин» с жителей тариф 19,40 руб./кв.м. заложено:
-0,32 руб./кв.в. за аренду помещения, однако в рп.Пригорск ООО «УК Хозяин» не находится и ничего не арендует.
-0,10 руб./кв.в. за некое обслуживание федерального и республиканского сайтов, однако взимание данной оплаты отдельной строкой не предусмотрено законодательством.
-0,70 руб./кв.в. за аренду автотранспорта для общедомовых нужд, однако в рп.Пригорск ООО «УК Хозяин» не находится, автотранспорт не арендует.
-1,10 руб./кв.в. за электроэнергию, воды и стоки (первая строка), между тем данные расходы жителям повторно (дублируют) в квитанциях по ОДН, следовательно УК Хозяин дважды получает одни и те же суммы.
-0,45 руб./кв.в. за отчисления в фонды, непонятно, о каких фондах идет речь? Данные расходы уже заложены в строку 9 «Общеэксплуатационные расходы» и с жителей взыскиваются дважды.
-0,10 руб./кв.в. за негативное воздействие на окружающую среду, плата за утилизацию ртутосодержащих лапм; между тем взимание данной оплаты управляющими организациями не предусмотрено законодательством; кроме того, утилизация ламп фактически не проводится;
-0,20 руб./кв.в. за услугу паспортного стола, однако нашему дому данная услуга фактически не оказывается, паспортный стол в рп.Пригорск - отсутствует;
-0,50 руб./кв.в. за вывоз и утилизацию мусора, между тем, данная услуга фактически не оказывается, кроме того — данная услуга отнесена к компетенции ООО Аэросити-2000.
-0,95 руб./кв.в. за аварийное обслуживание внутридомового инженерного оборудования; при этом получается, что из тарифа убрано аварийно-диспетчерское обслуживание иных элементов МКД и инженерного оборудования в квартирах, что противоречит законодательству.
За тариф именно с вышеуказанным содержанием, жители дома не голосовали.
Прошу Вас разобраться с содержанием тарифа 19,40 руб., проверить его обоснованность и соответствие законодательству. При наличии оснований прошу обязать ООО УК Хозяин произвести перерасчет тарифа и начислений в мой адрес за месяцы, в которые ООО УК Хозяин управляет МКД.
2. ООО «УК Хозяин» не обеспечила свое физическое присутствие в рп.Пригорск (отсутствует офис, диспетчер, слесарь), что является нарушением п.27 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. 416), согласно которому представительство управляющей организации должно располагаться в пределах муниципального образования. В том числе в пределах внутригородского района в городском округе с внутригородским делением либо внутригородской территории города федерального значения, на территории которого располагается МКД, управление которым осуществляет управляющая организация, в пешей доступности от МКД (не более 3 километров, преодолеваемое пешком).
По факту ООО УК Хозяин находится на расстоянии около 20 км (от нашего дома до офиса управляющей организации), преодолеваемом только на автотранспорте. Это создает угрозу несвоевременного реагирования на аварийные ситуации, а также непреодолимые препятствия для обращения жителей в ООО УК Хозяин.
3. ООО «УК Хозяин» для собирания платы с жителей фактически использует холл муниципального здания (рп.Пригорск, д.6а) — после 10 числа каждого месяца должностные лица ООО «УК Хозяин» занимают холл и принимают от жителей платежи.
Фактически - пользуются муниципальными площадями при отсутствии проведенного конкурса.
4. ООО «УК Хозяин» на текущий момент имеет существенные долги перед бюджетом и, что особенно важно, перед ресурсоснабжающими организациями, в общей сумме более 1,8 млн рублей.
Возникает резонный вопрос - при наличии такого бедственного финансового положения, имея признаки банкротства, для чего ООО УК Хозяин» взяла к себе наш дом в управление с 01.07.2022г.?
Не является ли наш многоквартирный дом 4 способом поправить материальное положение указанной управляющей организации, собрать деньги и бросить дом?
Не оказывает ли Минстрой Республики Хакасия покровительство ООО «УК Хозяин»?
Напомним, что в число грубых нарушений лицензионных требований входит наличие задолженности за двухмесячный период и более, а задолженность ООО «УК Хозяин» носит длительный хронический характер.
Как отреагирует Минстрой РХ на существующее положение дел в нашем многоквартирном доме при решении вопроса о продлении лицензии в марте 2023г.?
Кроме того, отметим, что Решение Минстроя РХ, которым многоквартирный дом 4 передан в управление ООО «УК Хозяин», признано незаконным решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 13.02.2023г по делу А74-6290/2022.
С уважением, жители многоквартирного дома 4".
19rusinfo.ru ждет комментарий по указанным нарушениям, прежде всего от жилищной инспекции Департамента жилищного надзора Минстроя РХ (замминистра - руководителя Департамента Дмитрия Комарова).
Комментарии