В Абакане (Хакасия) расселяют жителей бараков по улице Ленина, на месте которых застройщик построит новый микрорайон. Однако не все жильцы старых домов решаются продать строительной компании свои квартиры. Как найти компромисс? И возможно ли вообще договориться с застройщиком?
Ранее 19rusinfo.ru писало, что переселенцы бараков по Ленина в Абакане молчать не стали и откровенно рассказали о новом жилье.
В Хакасии хватает неудачных примеров переселения. Например, в Черногорске сданный в эксплуатацию 12 лет назад дом довел переселенцев до края. Они обратились к председателю СК России, чтобы на проблему некачественного жилья обратили внимание. Людей очень жаль, ведь они по сути обменяли аварийное здание, на новое, которое оказалось немногим лучше. Неужели так происходит всегда?
Не совсем, есть ситуации, оставляющие жильцов вполне довольными. Жительница Абакана Галина Литягина рассказала, что переселиться из своей квартиры в бараке по Советской в районе «Наутилуса» ей пришлось из-за программы «Комплексное развитие территорий».
Как вспоминает Галина, администрация города пообещала жильцам домов, попавших под снос, равноценный обмен. То есть, если у собственника была двухкомнатная квартира, то и на новом месте он получал жильё с таким же количеством комнат. Причем условия обещали такие, при которых человек может зайти и жить.
Абаканка считает, что в этом вопросе обещание выполнили и плохое жильё переселенцам не предлагали. Выборка подходящего жилья проходила и по квадратным метрам. Меньше квадратных метров, чем было в бараках, не давали. Раньше в квартире у Литягиной был 31 кв. м., а теперь 33 кв. м. — жилплощади, при 47 кв.м общей.
«Я искала жильё месяца три. Конечно, было много переживаний и нервов. Помог застройщик и риелтор, с которым свела строительная компания. Елена прекрасная женщина. Мы нашли жильё сами, но именно она помогла снизить цену до той, которая нам была доступна.
Представитель застройщика тоже отнёсся с пониманием. Нам не только озвучили стоимость жилья, но и предложили варианты переселения: искать новое жильё самим или через риелтора, подобранного компанией», - с улыбкой рассказывает Галина.
Фото квартиры Галины Литягиной
Застройщик терпеливо и внимательно отнесся к приобретению жилья для Галины. Уточнил предпочтительный район проживания и другие значимые нюансы. Жительница Абакана выбрала район рядом с работой, чем очень довольна.
«Конечно, качество в этих домах лучше. В прошлом на улице был и туалет, и вода. Горячей воды не было совсем. Теперь у нас все условия есть. Мы сделали в квартире небольшой ремонт, по сути, только свежие обои наклеили. В целом жильё уже было готово, чтобы человек мог там жить», - говорит жительница Абакана.
Раньше она с детьми жила в муниципальной квартире. Она принадлежала городу, поэтому ни обменять, ни продать жильё женщина не могла. Однако при переселении сменился собственник. Теперь Галина обладает всеми правами на недвижимость.
Напомним, что в апреле 2022 года дома в границах проспекта Ленина, улиц Советская и Тараса Шевченко, известные как бараки в районе Наутилуса, попали под проект «Комплексного развития территории». Администрация города после того, как большая часть жильцов проголосовала «за», выставила землю на аукцион. Выигравшая этот участок строительная компания получила землю, чтобы снести старые бараки. Они, на минуточку, ровесники 93-летнему Абакану.
По итогам открытого аукциона торги выиграл Специализированный застройщик «Жилстрой». Был заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, по которому застройщик должен не только построить на месте бараков современный жилой комплекс, но и заменить все коммуникации ЖКХ: водоснабжение, теплотрассы, электрику, канализацию, проложить новые дороги, тротуары, фонари освещения, игровые площадки, сделать полное благоустройство огромной территории и все это за свой счет.
За саму возможность заключения такого договора застройщик сразу в 2022 году заплатил в городской бюджет 16 миллионов рублей. Но самое главное, застройщик обязался выкупить за свой счет у всех переселяемых собственников квартир в бараках их жилье или предоставить им в собственность другое готовое жилье.
В вопросе с переселением больной темой является определение рыночной стоимости расселяемых квартир. В апреле 2024 года независимая оценка, назначенная городским судом, определила стоимость квадратного метра в данных домах в размере 59 тысяч рублей. Уже тогда застройщик предлагал жильцам выкупить их жилье по цене, которая была выше оценки судебной экспертизы.
Однако не все собственники были согласны на предлагаемые варианты. А некоторые, по мнению застройщика, имеют завышенные нереалистичные требования. Встречаются жильцы, которые видят в вынужденном переселении - шанс урвать на рынке недвижимости кусочек посочнее и решить за счет этой ситуации все свои жизненные проблемы.
При этом жителям бараков, попавших под программу благоустройства, стоит помнить о реальной стоимости их жилья и о нормах, которые гласит закон РФ по поводу КРТ. Ведь обустраивать их лучшую жизнь в убыток себе ни городские власти, ни застройщик не будет. И ждать, что жителей бараков переселят в квартиру класса люкс, не стоит. Дабы соблюсти экономический баланс и законодательство, застройщик будет искать для переселенцев жильё эквивалентное по стоимости с тем, которым они владеют сейчас. Скорее всего, это будет вторичка.
Отметим, что зачастую приобретение квартиры во вторичке означает, что в районе уже существует необходимая для комфортной жизни инфраструктура: дороги, магазины, социальные учреждения. И можно заселяться не волнуясь о том, когда завершится строительство дороги или ближайшего продуктового магазина.
Вторичка в Абакане может быть комфортной и уютной. В этом убедился Александр Кожевников. Он получил в наследство от бабушки квартиру в доме № 8 по Советской. Александр Александрович вспоминает:
«Многие люди ждали, что он попадёт в программу и будет расселение. Причем этого ждали несколько лет».
Житель Абакана делится, что не рассчитывал получить какие-то заоблачные предложения, а реально подходил к вопросу с переселением. Он признаёт, что по прошлому жилью осталась ностальгия, всё же прожитые там годы оставили след в душе. Однако сделкой Александр доволен:
«Здесь хорошая планировка, комнаты не проходные, что очень удобно. Есть большой коридор, туалет с ванной раздельные, просторная кухня. В августе представитель компании застройщика сделал мне предложение переселиться в новое жильё. Оно меня не совсем устроило, другой вариант был по улице Пушкина, но из-за проблем с теми жильцами не получилось провести сделку.
Затем мне предложили посмотреть квартиру по Некрасова. Она меня полностью устроила».
Кожевников отметил, что подготовка документов, выкуп и прочее занят примерно 10 дней, так что возможность переехать у него появилась весьма быстро.
Фото квартиры Александра Кожевникова
На сегодняшний момент продолжаются переговоры застройщика с остальными собственниками. Строительная компания сообщает, что сложности с этим могут возникнуть могут возникнуть в ситуации с квартирами, которые имеют предельно малые площади. Речь идёт о жильё с площадью в 14, 16 кв.м. В таких ситуация подобрать подходящее для переселения жильё будет непросто.
Другой момент, на котором компания застройщика акцентирует внимание, касается жильцов, которые ещё сомневаются, соглашаться ли на условия застройщика по выкупу жилья или выжать из строительной фирмы как можно больше. Застройщик предупреждает, что все эти процессы строго регулируются законодательством РФ . И если не удастся договориться, то выкуп квартиры у собственника произойдет на основе решения суда и уже тогда по той цене, что назначит суд.
