Чаще всего в редакцию 19rusinfo.ru за помощью обращаются те, кто в течение длительного времени не может решить свою насущную проблему. Отчаявшиеся люди все еще надеются на силу печатного слова. Как в старые советские времена, когда после острой публикации зарвавшегося чиновника без колебаний могли снять с высокой должности. Сегодня добиться справедливости не так-то просто, тем более в таком сложном деле, как стоимость аренды земельного участка в сельской местности.
Многое повидавший на своем веку Григорий Косточаков это прекрасно понимает. Даже сложилось впечатление, что без упертого добровольного помощника Алексея Балгазина, отчаявшийся фермер давно бы опустил руки. За несколько лет борьбы с ветряными мельницами куда они только не обращались – к депутату Госдумы Юрию Афонину, бывшему главному федеральному инспектору Николаю Холодову, экс-сенатору Валерию Усатюку, экс-министру имущественных и земельных отношений Евгению Тарасову – да все без толку. Далее последовали обращения в Генеральную прокуратуру, Следственный комитет и Арбитражный суд. Пройдя все региональные и федеральные и инстанции, Алексей Балгазин направил в середине апреля обращение к главе государства Владимиру Путину.
Вопрос действительно специфический и достаточно сложный, однозначного ответа, который бы устраивал всех, все еще нет. А настоятельная необходимость в нем вне всякого сомнения есть. Представленные в распоряжение редакции документы обозначили крайне любопытную динамику арендной платы за земельный надел.
Согласно договору аренды земельного участка № 344 от 24 мая 2011 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района и фермером Григорием Косточаковым, арендная плата за весь земельный участок в годовом выражении составила 52 767 рублей 87 копеек. К договору прилагался расчет арендной платы земельного участка, причем здесь же присутствовало было необходимо уточнение: «Расчет произведен на основании постановления Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 года №05».
Земельный надел понадобился фермеру, когда его хозяйство получило статус опорного предприятия по разведению тувинской овцы, а для отары в 800 голов потребовалось пастбище.
Со слов Григория Константиновича, дела поначалу шли неплохо, впрочем, до тех пор пока не подскочила арендная плата. В подтверждение разорившийся фермер представил еще один документ. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района направил 13 апреля 2017 года главе КФХ Г.К. Косточакову претензию:
«Уведомляем Вас о необходимости оплаты задолженности по договору аренды земельного участка № 344 от 24.05 2011 года в сумме 409 785,33 рублей, в том числе недоимки 380 809,99 рубля, недоимка пени 28 975,34 рубля».
В конце 2017 года фермер предпринял попытку взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района 742 585,07 рубля, в том числе 584 359,81 рубля неосновательного обогащения в виде переплаты арендной платы за период с 2011 по 2016 годы. В иске было отказано.
Стоит процитировать еще один документ – решение Аскизского районного суда по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района к Константину Косточакову от 21 мая 2019 года.
«В ходе судебного разбирательства истец заявленные требования увеличил, добавив в общий размер задолженности требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за 2018 год, и просил окончательно взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в общем размере 3 951 749, 69 рубля, в том числе 916 312, 28 рубля – основной долг, 3 035 437,41 рубля – пени».
Между тем в ходе судебного разбирательства было установлено, «за все время действия договора аренды земельного участка Г.К Косточаковым внесены арендные платежи на общую сумму 494 054,40 рубля, что подтверждается представленными платежными документами».
Суд принял решение частично удовлетворить иск комитета:
«Учитывая соотношение сумм, заявленных к взысканию неустойки (3 035 437,41 рубля) и образовавшейся задолженности по основному долгу (496 555,12 рубля) суд находит размер неустойки несоразмерным последствиям обязательств».
Как полагает Алексей Балгазин, пока ни одна инстанция, куда они обращались по просьбе Григория Косточакова, не смогла ответить на вопрос, почему заключив договор аренды земельного участка с начальной суммой платежа в размере 52,8 тыс. рублей, фермер должен был заплатить более 3 млн рублей? На основании каких официальных документов произведен расчет арендной платы, увеличивший платеж в 74,9 раза?
Вряд ли такая вакханалия с расчетами арендной платы за землю будет способствовать увеличению численности фермеров. И стоит ли удивляться цифрам на мясных ценниках уже сегодня: средняя цена килограмма баранины к концу июня составляла 607,73 рубля, по окончании первой июльской недели за мясо барашка розница уже запросила 625,53 рубля, а в столичной рознице стоимость баранины поднялась до 656,61 рубля. Кстати, по сравнению с 2018 годом продукт подорожал в 2,4 раза.
Есть основание полагать, речь идет не только о проблеме отдельно взятого представителя фермерского сообщества. Информационное агентство «Хакасия» просит считать эту публикацию официальным запросом, предлагая министру сельского хозяйства и продовольствия Сергею Труфанову и министру имущественных и земельных отношений Дмитрию Панарину ответить на вопросы Григория Константиновича Косточакова.
Комментарии