С 1 марта 2025 года в России вступит в силу федеральный закон, распространяющий механизм эскроу-счетов на строительство индивидуальных домов по договорам подряда. Этот шаг направлен на структурирование частного домостроения и снижение финансовых рисков участников рынка. Подрядчики смогут получить денежные средства с эскроу-счетов только после завершения строительства и регистрации права собственности на жилой дом.
Принятые меры представляют собой важный шаг в развитии цивилизованного рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Граждане будут уверены в сохранности своих денег благодаря страхованию вкладов на сумму до 10 миллионов рублей Агентством по страхованию вкладов.
– Ожидаем что такой всем понятный механизм взаимодействия между гражданами, подрядчиками и банками повысит прозрачность частного домостроения. Деньги граждан будут защищены, подрядчики смогут планировать развитие бизнеса благодаря банковскому финансированию. А банки в свою очередь смогут предоставлять кредитные средства по приемлемым ставкам за счёт более качественного управления кредитным риском, – прокомментировал министр строительства Хакасии Виталий Пестриков.
Для реализации механизма эскроу-счетов в ИЖС будет использоваться портал строим.дом.рф, который позволяет всем участникам строительства взаимодействовать в онлайн-формате. На платформе можно найти проекты индивидуальных жилых домов, строительство которых возможно с использованием безопасного эскроу-счета.
По прогнозам ДОМ.РФ, к 2030 году около 50% частных домов в России будут строиться профессиональными подрядчиками с использованием эскроу-счетов. Внедрение нового механизма также увеличит долю граждан, предпочитающих строительство частного дома с привлечением профессиональных подрядчиков, с 13% до 39%.
Стоит отметить, что для поддержки нового механизма ДОМ.РФ запускает программу субсидирования кредитов подрядным организациям, предоставляя льготное кредитование на строительство частных домов по ставке не выше 1% годовых. В итоге, планируется субсидировать кредиты на строительство не менее 1 миллиона квадратных метров нового индивидуального жилья в России.
Помимо этого, с 1 апреля 2025 года подрядчики, занимающиеся строительством частных домов с использованием эскроу-счетов, будут освобождены от налога на добавленную стоимость (НДС). Это позволит снизить цену строительства и повысить доступность жилья для граждан. Например, при строительстве дома в 8 миллионов рублей освобождение от НДС позволит сэкономить до 500 тысяч рублей.
Специальные предложения предусмотрены и для граждан. Так, программа «Семейная ипотека» со ставкой до 6%, запущенная в начале 2018 года, продлена до 2030 года. Она предусматривает возможность строительства индивидуального жилого дома и приобретения земельного участка для семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, а также для семей с детьми-инвалидами. Программа отвечает запросам населения и помогает улучшить жилищные условия семей с детьми, сообщает минстрой РХ.
Комментарии