Росреестр Хакасии ответил на вопросы жителей республики о приобретении жилья без задолженностей, проверке его чистоты и смене владельца после сделки. Об этом сообщила пресс-служба ведомства.
- Что делать, если после покупки квартиры квитанции на оплату услуг ЖКХ продолжают поступать на имя прежнего собственника?
- Собственник недвижимости должен понимать, что после регистрации права собственности на недвижимость в ЕГРН, обязанности по уплате услуг ЖКХ несет именно он, а не прежний хозяин. Чтобы счета приходили на имя нового владельца, необходимо обратиться в УК с заявлением о смене собственника на квартиру. К заявлению приложите копию выписки из ЕГРН.
Если же случилось так, что новый собственник не обратился в УК с заявлением, то квитанции об уплате за ЖКХ будут продолжать приходить на старого собственника. Если новый собственник не будет платить по счетам, то у «старого» владельца недвижимости, по решению суда, могут списать задолженность.
Это крайне неприятная ситуация. Как бы там ни было новый собственник не уйдет от ответственности и ему все равно придется возместить деньги бывшему владельцу. В случае если по вопросу оплаты возникнут споры, то их необходимо решать в судебном порядке.
- Выбрал квартиру для покупки. Как узнать, есть ли у собственника долги по коммунальным платежам?
- Разумно будет перед сделкой купли-продажи запросить у продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Это один из способов проверки покупаемой квартиры, так как существующие долги за услуги ЖКХ гарантированно достанутся покупателю.
Можно самостоятельно узнать о задолженности в УК по телефону или лично, назвать номер квартиры, ФИО собственника. Также задолженность по коммунальным платежам можно узнать через интернет, на сайте ГИС ЖКХ.
В компетенцию Росреестра при переходе права собственности не входит проверка наличия или отсутствия долгов по коммунальным платежам.
- Как перед покупкой проверить «чистоту» квартиры?
- Проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой можно в выписке из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН). В ней будут указаны все зарегистрированные права на объект недвижимости, а также обременения в виде ипотеки или ограничения в виде ареста. Заказать выписку из ЕГРН можно на сайте Росреестра, Роскадастра, через портал Госуслуг или в офисе МФЦ.
Также рекомендовано проверить наличие судебных споров и задолженностей по налогам и другим обязательным платежам.
Комментарии