Специалисты Росреестра Хакасии ответили на актуальные вопросы жителей республики о продаже недвижимости и оформлении документов при сделках с ней.
- Можно ли продать жилой дом и земельный участок, а времянку оставить в своей собственности?
- В соответствии с п. 5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Также ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ установлено, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Чтобы продать жилой дом без времянки на едином земельном участке, Вам необходимо размежевать данный земельный участок, если это позволяют Правила землепользования и застройки в вашем населенном пункте.
- Я продаю квартиру. Покупатель должен был рассчитаться со мной частично за счет средств банка, который перечислит мне деньги на счет. Но в процессе оформления сделки выяснилось, что у банка отозвана лицензия, и выполнить свои обязательства он не может. Как мне вернуть квартиру обратно? Документы сданы в МФЦ, но срок регистрации еще не истек.
- В данной ситуации необходимо прекратить осуществление регистрации и вернуть документы без ее проведения, не дожидаясь окончания срока. Для этого нужно обратиться с заявлениями о прекращении регистрации в МФЦ или Роскадастр.
Обращаем внимание, что заявление должны подать все стороны договора (продавцы и покупатели) и дополнительно приложить письменное согласие банка, который выдавал кредит на покупку, на прекращение регистрации перехода права и ипотеки в силу закона.
- Какие документы нужно собрать для продажи комнаты в коммунальной квартире?
- При продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо уведомить собственников остальных комнат о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых её продаете, поскольку собственники других комнат имеют преимущественное право покупки. Продавать комнату третьему лицу можно только по истечении месяца со дня получения соседями извещения. Также собственники других комнат могут оформить отказ от приобретения вашей комнаты самостоятельно через нотариуса или в отделении МФЦ по месту жительства.
- Купил квартиру, получил документы и пошел прописываться. В ЖЭУ выяснилось, что за бывшим хозяином числится долг по коммунальным платежам за несколько месяцев. Почему при регистрации сделки это не проверили, ведь такую сделку нельзя было регистрировать?
- На регистрирующий орган не возложена обязанность проверять долги по коммунальным платежам. Единственным препятствием для регистрации перехода права является наличие запрета, наложенного судебным приставом, если долги были взысканы в судебном порядке.
- Я взял в банке кредит на строительство дома, в залог отдал земельный участок. В банке мне выдали договор ипотеки, чтобы я сдал его на регистрацию в МФЦ. В МФЦ сообщили, что нужно еще заявление банка на ипотеку, так ли это?
- Все верно, согласно ч.1 ст. 53 Закона о регистрации государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, сообщила пресс-служба Росреестра Хакасии.
Комментарии