Накануне суд Новосибирска оставил в силе решение суда Хакасии о незаконности двух коэффициентов для оплаты арендной платы за землю в селе Бея. Эти коэффициенты оказались завышенными в несколько раз.
Суды признали частично незаконным решение Совета депутатов Бейского района от 21.09.20 N257 "Об утверждении коэффициентов для определения арендной платы за земельные участки в зависимости от вида разрешенного использования и категорий земельных участков на территории муниципального образования Бейский район" (решение суда имеется в распоряжении редакции).
Как стало известно 19rusinfo.ru, теперь Совет депутатов в лице председателя Галины Котельниковой, вероятно, будет обязан опубликовать информацию о принятом судебном решении в газете "Саянская заря", а все заинтересованные граждане могут им воспользоваться и защитить свои права при оплате аренды.
Для Бейского района судебное решение стало настоящей бомбой. Предприниматели избавятся от высокой арендной оплаты, а бюджет райна недополучит солидные доходы.
"Эта история началась в декабре 2022 года, когда Комитет по управлению имуществом администрации Бейского района (КУМИ) предъявил одному из крестьянских (фермерских) хозяйств (КФХ) с. Бея в арбитражном суде РХ иск на 837 666 рублей за пользование земельным участком для эксплуатации зданий производственной базы, необходимых для ведения КФХ (дело № А74-9602/2022).
Из иска КУМИ следовало, что из 837 666 рублей 711 745 арендатор-фермер должен был заплатить за период с 21.05.2021 по 30.03.2022 (неполные 10 месяцев) при кадастровой стоимости используемого земельного участка 1 548 180 руб.
То есть за 20 месяцев аренды фермер должен был отдать муниципалитету всю кадастровую стоимость земли. Разве это справедливо?
Представители фермера выяснили, что грабительский – иначе не скажешь! – коэффициент вида разрешенного использования земли 0,5344, на основании которого и был рассчитан такой большой размер арендной платы, установлен решением Совета депутатов Бейского района от 21.09.2020 № 257. Ничего не оставалась делать, как идти в суд и обжаловать разорительный коэффициент. Одновременно нужно было обжаловать другой коэффициент – 0,0284, установленный тем же решением Совета депутатов для земель, используемых для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур.
Решением Верховного суда Республики Хакасия от 21.03.2023 по делу № 3а-17/2023 административный иск фермера был удовлетворен – оба коэффициента признаны противоречащими нормативному акту, имеющему большую юридическую силу.
Совет депутатов Бейского района обжаловал данное решение суда в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции (Новосибирск), решением которого от 05.07.2023 решение Верховного суда РХ от 21.03.2023 в части признания незаконными двух вышеуказанных коэффициентов для с. Бея оставлено без изменения, жалоба Совета депутатов – без удовлетворения (дело № 66а-1037/23)", - пояснил информагентству адвокат Валерий Зайцев, представлявший интересы фермера.
Он считает, что теперь в арбитражном суде по делу № А74-9602/2022 отменённый коэффициент не может быть применён. Причем КФХ обжаловало только 2 коэффициента, применяемых для расчета аренды.
Обжалованное в суде решение Совета депутатов Бейского района № 257 от 21.09.2020 установило десятки других коэффициентов для расчета платы за пользование муниципальными землями и землями, на которые государственная собственность не разграничена.
Как считает Валерий Зайцев, опираясь на мотивировочную часть судебного акта, в которой указано, что при установлении спорных коэффициентов оценщиком и Советом депутатов не исследовался вопрос доходности земельных участков – не проводились анализ и оценка экономических факторов, влияющих на уровень доходности.
При таких обстоятельствах, по мнению адвоката, заинтересованными лицами может быть оспорен любой коэффициент, установленный депутатами, что существенным образом может сказаться – в сторону уменьшения – на арендной плате, оплачиваемой на территории всего Бейского района.
Получить комментарий председателя Совета депутатов Бейского района Галины Котельниковой по телефону информагентству не удалось. Трубку она не взяла.
Комментарии