Для некоторых жителей Хакасии лето – это время ремонтов. В том числе серьёзных изменений в своём жилье. Так, перепланировка требует согласования. Пресс-служба Росреестра Хакасии ответила на самые популярные вопросы, которые возникают у жителей республики при изменении характеристик в ЕГРН.
- Как правильно оформить перепланировку?
- В соответствии с нормами Жилищного кодекса перепланировка жилого помещения подразумевает изменение его конфигурации. Может включать в себя снос и возведение стен и перегородок, перенос и устройство дверных и оконных проемов, устройство входов в кухни непосредственно из жилых помещений и другое. К таким работам следует подойти со всей ответственностью, ведь самовольная перепланировка может грозить собственнику административным штрафом и предписанием вернуть все в прежнее состояние.
Прежде чем приступить к переделке квартиры, следует подготовить проект перепланировки, выполненный организацией, которая имеет лицензию на осуществление работ по проектированию объектов жилого назначения. Этот проект вместе с заявлением необходимо представить в орган местного самоуправления для согласования. По результатам рассмотрения заявления и представленных документов орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки.
- Нужно ли куда-то заявлять об изменении конфигурации квартиры после перепланировки?
- Да. Когда все работы будут закончены, оформляется акт приемочной комиссии, на основании которого (вместе с проектной документацией) кадастровый инженер подготовит технический план обновленного помещения. Этот документ необходимо предоставить в Росреестр Хакасии через МФЦ или сайт Росреестра для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), чтобы в дальнейшем, при совершении каких-либо сделок с квартирой, у собственника не возникло проблем. Уточненные сведения будут внесены в ЕГРН в течение одного-трех рабочих дней.
- Какие проблемы могут возникнуть, если не внести обновленные сведения о квартире в ЕГРН?
- Например, если собственник пожелает продать квартиру с перепланировкой или вступить в наследство такой квартиры, а в ЕГРН будут содержаться данные до перепланировки, то противоречие между сведениями, содержащимися в представленных на регистрацию документах (о площади квартиры в договоре купли-продажи, если она изменилась) и сведениями в ЕГРН будет являться основанием для приостановления регистрационных действий.
- Можно ли снести несущую стену в квартире?
- Нет. В соответствии с Жилищным кодеком, не допускается перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению противопожарных устройств. Также не допускается перепланировка квартир или комнат, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
- Какие пространства в квартирах чаще всего меняют жители Хакасии?
- Самые распространенные варианты перепланировок – объединение санузла, кухни с гостиной. А вот объединение балкона/лоджии с комнатой или кухней может быть расценено, как реконструкция всего многоквартирного дома. Поэтому такое изменение конфигурации квартиры должно быть обязательно согласовано не только с администрацией, но и жилищной инспекцией, так как может привести к повреждению соседних квартир и всего здания.
Комментарии