В Международный день защиты детей специалисты Росреестра Хакасии ответили на актуальные вопросы о маткапитале и представительстве ребенка при заключении сделок с недвижимостью.
- Как воспользоваться материнским капиталом для улучшения жилищных условий?
- К улучшениям жилищных условий, на которые может быть использован материнский капитал, закон относит следующие случаи:
- приобретение жилого помещения, в том числе средства (часть средств) материнского капитала могут быть направлены на эскроу-счет, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;
- строительство жилого помещения с привлечением строительной организации;
- строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения организации-подрядчика;
- компенсация затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
- уплата первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты;
- погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на погашение ранее предоставленного кредита или займа на приобретение или строительство жилья;
- оплата участия в долевом строительстве; уплата вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов и др.
Приобретение земельного участка за счет средств материнского капитала законодательством не предусмотрено. Приобретаемое (построенное, реконструированное) жилое помещение с использованием средств материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Такое соглашение не требует обязательного нотариального удостоверения. Следует также учитывать, что держатель сертификата не ограничен в выборе способа улучшения жилищных условий.
- Можно ли направить материнский капитал на улучшение жилищных условий посредством реконструкции жилья?
- Да, можно. Но для начала надо определиться с понятием реконструкции – это увеличение общей площади индивидуального жилого дома. Главное условие — площадь в результате проведения этих работ должна увеличиться как минимум на одну учетную норму. В зависимости от населенного пункта учетная норма помещения составляет от 10 до 18 кв. метров. Под определение реконструкция объекта жилья подпадают жилая пристройка к дому, надстройка дополнительного этажа, переделка чердака под мансарду.
Средства материнского капитала можно направить на реконструкцию жилья своими силами, а также с помощью подрядной организации. Если использовать маткапитал до трехлетия ребенка, семья должна оформить кредит на строительство дома.
Если после, СФР сначала направляет 50% от суммы маткапитала, а остальную часть через 6 месяцев при условии, что получен акт из администрации об освидетельствовании выполненных основных работ своими силами. Владельцы сертификата могут также заключить договор строительного подряда с юридическим лицом. В этом случае в СФР необходимо будет предоставить копию разрешения на строительство, полученного на имя обладателя сертификата или его супруга, и копию договора строительного подряда.
После того, как СФР примет положительное решение, средства маткапитала будут перечислены на счет компании, предоставляющей услуги. Важно помнить, что в течение 6 месяцев после получения уведомления о соответствии реконструированного объекта ИЖС требованиям законодательства необходимо оформить жилой дом в общую долевую собственность всех членов семьи, при этом размер долей определяется по соглашению членов семьи.
- Кто может представлять интересы ребенка при совершении сделок с недвижимостью?
- Представлять интересы малолетних детей при совершении сделок с недвижимостью и подавать от их имени документы должны их законные представители. Законными представителями ребенка являются его родители либо усыновители. Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет совершает сделки с недвижимостью с письменного согласия законных представителей.
Документы на государственную регистрацию прав он вправе подать самостоятельно. При отсутствии родителей и усыновителей, а также в случаях, когда несовершеннолетние по иным причинам остались без родительского попечения, законными представителями для малолетних граждан являются их опекуны.
Таким образом, при обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители (родители, усыновители, опекуны), они же подписывают и договоры.
- Для чего нужно получать разрешение органа опеки и попечительства?
- Недвижимость, собственником которой является ребенок, является исключительно его имуществом. Родители, усыновители и опекуны не могут по своей воле распорядиться имуществом ребенка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства (п. 1 ст. 28 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ). Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, как правило, содержит определенное условие. Например, приобретение в собственность ребенка иного недвижимого имущества взамен отчуждаемого.
Это условие должно быть выполнено до того, как документы по отчуждению имущества ребенка будут представлены в органы регистрации. Обойти это условие не удастся, в противном случае в регистрации прав будет отказано. Без предварительного разрешения органов опеки опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного, в том числе: по обмену или дарению; по сдаче внаем (аренду); по сдаче в безвозмездное пользование или в залог; любых других действий, влекущих уменьшение стоимости имущества подопечного, сообщила пресс-служба Росреестра Хакасии.
