Редакция 19rusinfo.ru продолжает мониторить цены на жилье в новостройках столицы Хакасии. Выяснили любопытную вещь: такие зашкаливающие цифры, когда однушка под самоотделку стоит больше 8 млн, есть только на портале «Дом.клик» - сайте, специализирующемся на ипотеке Сбербанка.
Цены просто жуть: в Абакане за однокомнатную квартиру под самоотделку просят 8,7 млн
Даже с учетом возросшей стоимости строительных материалов и повышенной процентной ставки на ипотеку цена жилья здесь запредельная.
Вот, к примеру, четырехкомнатная квартира в строящемся жилищном комплексе «Новый горизонт» площадью 157,2 квадратных метра стоит 32 млн. Метр по 204 тысячи руб.!
На сайте застройщика, ООО СЗ «АЛЬФАСТРОЙИНВЕСТ», такая квартира продается по 18 867 000. Тоже, знаете ли, не копейки, но дешевле на 13,3 млн.
Удивительно: данная компания на строительном рынке всего год, а уже задает тон, продавая метр по 120 тысяч. Видимо, это плата за комфорт: в доме - эксплуатируемая крыша по европейским стандартам и подземный паркинг.
В том же ЖК трехкомнатная квартира площадью 119 м.кв. обойдется, если покупать через «Авито», в 14 млн 388 тыс. рублей. То есть метр квадратный тут стоит 120 тысяч рублей. На сайте застройщика такая квартира продается по аналогичной стоимости.
А вот на «Дом.клике» та же самая квартира продается уже за 24,5 млн рублей! То есть квадратный метр обойдется в 200 тысяч.
Для сравнения: трехкомнатная квартира в строящемся доме от МЖФ обойдется в 5,5 млн, правда, площадь там меньше, около 80 м. Но даже если бы и были у МЖФ в наличии такие большие квартиры, то стоили бы они 8 млн 212 тысяч, потому как метр квадратный у данного застройщика, согласно данным, полученным с их сайта путем расчета (стоимость делим на метры) составляет 69,7 тыс. руб.
А согласно данным Красноярскстата, стоимость кв. метра в Абакане за второй квартал 2023 года составляла 89 443 рубля.
Так откуда же баснословные цифры по 32 и 24,5 миллиона? Все очень просто. В эту стоимость заложены и первоначальный взнос, и вознаграждение риэлтору-посреднику. И это не 50-100 тысяч, как может быть при покупке квартиры на вторичном рынке, а по 500 тысяч и выше. Схема, при которой перекупы наживаются на перепродажах, работает безотказно и приводит к тому, что желающие обзавестись собственным углом вынуждены платить ипотеку по 200 тысяч в месяц.
Антимонопольная служба тут бессильна — цены разные, значит, сговора нет, а есть конкуренция.
Выход один: не пользоваться услугами барыг-перекупов, а покупать непосредственно у застройщиков. «Манжула и ПК», «Людвиг», тот же МЖФ, «Жилтрой» и т. д. - при желании можно подобрать квартиру так, чтобы не платить риэлторам баснословные суммы.
Однако все же любопытно было бы узнать на этот счет позицию регионального Минстроя, а потому редакция 19rusinfo.ru намерена отправить в ведомство запрос.
Комментарии