Редакция 19rusinfo.ru неоднократно сообщала о порочной практике строительных компаний забирать многоквартирные дома в свое управление, создавая дочерние управляющие компании. Это делается для того, чтобы устранять недостатки, возникшие после ввода дома в эксплуатацию, силами управляющей компании, при том, что дом 5 лет после постройки находится на гарантии. Только вот за чей счет будут устраняться недостатки — большой вопрос.
Типичный пример — это ситуация с управлением жилого комплекса «7 ключей» по Чертыгашева, 197 В.
И хотя дом введен в эксплуатацию пару лет назад, история с его управляющими компаниями уже напоминает многосерийную мыльную оперу.
Сначала дом отдали в управление ООО «ВластаИнвестДом». Потом нашелся один очень нервный жилец — и каким-то непостижимым образом дом оказался в ведении УК «Триумфатор». И надо же — какое совпадение! Именно в этой управляшке учредителями являются Виктор Кузьмин и Юрий Синеоков, владельцы «Людвига», а также непосредственно само ООО КСК «Людвиг».
«ВластаИнвестДом» попыталась вернуть ЖК «7 ключей» себе обратно. Но безуспешно.
Вот что выяснили корреспонденты 19rusinfo.ru из решения Арбитражного суда РХ: ООО «Власта Инвест Дом» 10 февраля 2022 года проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Абакан, ул. Чертыгашева, 197 В, корпуса 1 – 3. Согласно названному протоколу общего собрания собственниками помещений спорного МКД приняты решения, в том числе: о расторжении договора управления с ООО «УК «Триумфатор» с 2 декабря 2021 года; о выборе в качестве способа управления МКД – управление управляющей организацией; о выборе управляющей организацией ООО «Власта Инвест Дом» с 3 декабря 2021 года; заключение договора управления с 03 декабря 2021 года с ООО «Власта Инвест Дом».
На основании принятых решений ООО «Власта Инвест Дом» обратилось Минстрой Хакасии с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий, однако рассмотрение заявления «Власты» приостановлено. Решением Минстроя Хакасии от 26 апреля 2022 года обществу отказано во внесении изменений в реестр лицензий Республики Хакасия спорного МКД.
Мотив - несоответствие заявления и документов требованиям. В частности, в Минстрой Хакасии поступили заявления от собственников помещений о том, что они не принимали участие в голосовании. Минстрой Хакасии пришел к выводу, что протокол общего собрания собственников спорного МКД от 10 февраля 2022 года не имеет необходимого кворума для принятия решений, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 49,1%, что свидетельствует о ничтожности протокола общего собрания (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Не согласившись с решением, УК обратилась в суд.
АС РХ принял решение отказать в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Власта Инвест Дом» о признании незаконным решения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РХ.
Теперь несчастным жителям по Чертыгашева, 197 В, придется терпеть хамство от главного инженера «Триумфатора». Именно господин Южаков в свое время доказывал владелице квартиры, в которой протекала крыша, что «вода бежит туда, куда ей проще всего. Ей бежать в другое место некуда".
Комментарии