Неуправляемые управляющие компании в Хакасии: нужен минимальный тариф
Фото:vskhakasia.ru

После индексации тарифов на ЖКХ 1 июля и 1 декабря 2022 следующее повышение произойдет не ранее июня 2024 года, уверяют власти. То есть тот тариф, который установлен на сегодняшний день, будет действовать в течение полутора лет.

Свежо предание, а верится с трудом. Да и как-то собственникам Хакасии не легче от беспредела недобросовестных управляющих компаний (УК), которые с установленным собственниками на собрании тарифом на текущий ремонт и обслуживание не дружат.

Депутат Верховного Совета Хакасии, председатель комиссии по Регламенту Татьяна Янусик прокомментировала 19rusinfo.ru со своей стороны ситуацию. На нее у Татьяны Петровны свой особый взгляд, исходя из опыта. В течение 10 лет в Саяногорске она была председателем ТСЖ "Центральное" и создала УК "Феникс" где была руководителем пять лет.

 По словам Янусик, правительство РХ заинтересовано темой минимального тарифа по содержанию и текущему ремонту, так как недофинансирование ведет к аварийным ситуациям. Из-за минимального тарифа УК не выпоняют необходимые работы. В будущем это может привести к печальным последствиям, когда инженерные сети  в зимний период просто могут не выдержать. Чтобы этого не было, выполнялись все требования по обслуживанию домов, правительство РХ, замглавы Сергей Комаров и начал эту работу.

"Жители сами выбирают, какие работы должна делать УК, и они пользуются этим моментом - вычеркивают лишние работы, как они сами считают, намеренно занижая тариф. Тем самым с УК требуют выполнение всех видов работ, а в УК не заложены такие средства. И тем более, за последние 2 года очень подорожали строительные материалы, которые требуются для выполнения работ, а тариф жители поднимать не хотят.

На данный момент правительство Хакасии совместно с Хакасским техническим институтом ведет работу по разработке "Методических указаний определения минимального размера платы за содержание общего имущества многоквартирных домов на территории Республики Хакасии". До конца февраля у них есть время.

Они в общем расписаны в постановлении Минстроя Российской Федерации. А субъекты РФ на своем уровне принимают такие рекомендации. В них должны быть прописаны все обязательные работы, и сколько они должны стоить. Учитываются этажность дома, год постройки, материалы и так далее. Из этого выходит минимальный тариф, который должны принять собственники.

Если УК но общем собрании предлагает собственникам экономически обоснованный тариф, а собственники его не принимают, тогда в данной ситуации администрация должна на основании "Методических указаний определения минимального размера платы за содержание общего имущества многоквартирных домов на территории Республики Хакасии" рассчитать минимальный тариф и предложить им принять его.

В итоге собственники должны принять тариф управляющей компании или тот который им предложен администрацией. С этой стороны у нас УК не защищены", - считает Татьяна Янусик.

По ее словам, если такие тарифы будут проработаны, просчитаны, то правительство Хакасии считает, что управляшки будут заинтересованы в работе, а не то, что деньги собрали и ушли. И жилищная инспекция будет от них больше требовать выполнения работ. И сами мы увидим, что что-то делается. Иначе все так и останется в зависшем состоянии. Тут будет приниматься во внимание, где находится дом - в Приисковом или Сорске, или современный новый дом в Абакане.

В постановлении от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда указывается минимальный перечень работ, который должна выполнять УК по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома. Сколько раз в месяц должны убираться дворник, техничка; периодичность осмотр инженерных сетей, конструкций, фасадов. И все эти работы высчитываются в летний, зимний период, во все сезоны.

Когда тариф будет четко обозначен на домах, то УК будут держаться за него. Например, в Усть-Абакане тариф на содержание дома 3 рубля 75 коп. Как с таким тарифом управляющая компания может содержать и обслуживать 5-этажный дом?

Должны быть 2 сантехника, так как это опасное производство, электрик с допуском по электробезопасности до 1000 вольт, дворник, техничка, инженер по безопасности, обслуживанию приборов учета. Затем бухгалтер, экономист и директор, который несет ответственность за все.

А когда 3,75 - то вы даже не набираете дворнику на минимальную зарплату, так как есть свои ставки по площади. Тем более, депутат Андрей Аплошкин в 21 году провел в Верховный Совет РХ законопроект, где придомовую территорию увеличили до 25-30%. Городские службы сократили, а нагрузку на дворников увеличили, а это увеличение тарифа на содержание придомовой территории.

"По этой теме я работаю с апреля 2022-го. Тогда ко мне как к депутату обратились управляющие компании Саяногорска. Мало того что тариф низкий, есть еще УК под руководством Исаченко, который занижает тариф намеренно, предлагая собственникам домов перейти к нему", - говорит депутат.

Впрочем, рядом - положительный опыт Красноярского края. Там создан и работает «Союз предприятий жилищно-коммунального хозяйства и энергетики».  В Хакасии тоже такая организация создана с участием 14-ти УК, хотя в республике всего 140 УК и ТСЖ. Но, по словам Татьяны Янусик, в РХ организация с коммерческим уклоном, а соседи работают сообща и все вопросы обсуждают.

А еще в Красноярском крае жилищная инспекция отделена от министерства промышленности, энергетики и ЖКХ. А у нас экс-губернатор Зимин упростил в 16-17 годах эту систему и надзорный орган оказался в Минстрое региона. От этого Минстрой РХ не имеет право выходить с инициативами и оказывать помощь УК.

"Они только могут наблюдать, контролировать, наказывать, а участвовать в каких-то проектах не могут, как наши соседи. В Красноярском крае совместно с Союзом, институтами Минстрой разрабатывает постановления, которые должны работать на территории края. Или какие-то положения. Так, у нас в Хакасии очень много компаний, которые предоставляют услуги как паразиты на домах.

Тот же "Орион телеком" не платят, но приносят вред своими проводами, оборудованием. Те же домофоны - электричество компании берут из общедомовых нужд. Тем самым занимаются своей коммерческой деятельностью, не платя ничего управляшкам и собственникам, а наоборот собирают деньги. Пришел "Домофон" на дом, 60 рублей каждый месяц собирают, а что делают? Берут за воздух деньги.

В Красноярском крае вся процедура работы подобных компаний на домах прописана, Разработаны рекомендации, методички, нормативные документы. А у нас такого нет.

Жилинспекция не может входить в какие-либо ассоциации и идти навстречу управляющим компаниям. А может только надзирать, а не помогать работать. Еще на "правительственном часе" в 19 году, по-моему, было принято постановление с рекомендациями, чтобы Минстрой выделил из своей структуры жилинспекцию и сделал ее отдельным надзорным органом. Но на тот момент менялись министры, а затем за это время не стали ничего менять.

Думаю, в Хакасии надо создать свой Союз предприятий жилищно-коммунального хозяйства и энергетики», где будут не только УК ,ООО и ТСН, но и наш институт ХТИ, Минстрой, Правительство РХ и Верховный Совет. Тогда наши управляющие компании увидят, что их работу ценят, и будут лучше работать на благо своих жителей".

Напомним, 19rusinfo.ru сделаны запросы в прокуратуру, следственный комитет, Минстрой РХ и администрацию Абакана по недобросовестной работе УК "Новый город". Ждем ответа.

Продолжение следует.

Добавить комментарий

Комментарии  

Причем здесь УК , когда Булакин не подписывал соглашение , а Лемин подписал ? УК в убыток работать или как призывает Молчанов проводить индексацию ?
Эх, Лемин, Лемин, вот и вернулся бумеранг, запущенный прежним мэром. Готовь "сани летом, а телегу зимой" , т.е. заранее команду адвокатов. Для ПАЛОЧКИ ..... (понял)
Хороший пример привела депутат. Например :действительно, домофон деньги собирают, а за что? Во многом надо разбираться, и принимать меры. Раньше была "Жилищная инспекция", и я считаю, она должна быть выделена в отдельную структуру. А у нас все смешали с Минстроем. Надо решать, чтобы мы, собственники не страдали от УК, и других обслуживающих организаций.
да,не поняно,почему Минсрой (те кто сроит ,а не эксплуатирует. например в новом доме,после его сдачи,куча недочётов например и в жилищную инспекцию обратишься,а она о в структуре того,кто подписал акт сдачи в эксплуатацию...масло масленое получается...эо по всей России так или только в РХ,но как разрешили объединит тогда....
Такая же история с Госветинспекцией РХ, когда надзорный орган в составе Минсельхоза РХ
Интересно, а как мэрия отблагодарила депутата Аплошкина за такую экономию средств?
глупо было бы думать, что данная женщина может сказать иначе....
Согласен. Полное незнание сути, но стремление проявить себя на незнании этой сути. Знает меньше, но понимает больше.
Сейчас новые дома сдают где уже установлен домофон, причем пока собственники ещё не знакомы друг с другом застройщик пользуется моментом и подсовывает документы на услуги домофона. А цены космос дают только один ключь (чип) на квартиру. Если не хочешь подписывать с ними договор то можешь купить у них ключь за 400 рублей, а если подписываешь договор платишь 800 руб + ежемесячная плата за обслуживание.
Все ругают УК. Возьмите и создайте ТСН. И покувыркайтесь сами. С подготовкой к зиме, вечно недовольными соседями, перетопами, недотопами, ломающимися насосами, засорами в канализации, грязными подъездами, облупившимися стенами, бегущими крышами. А ведь никто не хочет.... Только и могут ругать УК. Но ведь хлеб в магазине вам за пол цены не продают!!!
Жилищной инспекции в Хакасии Уже давно не существует, если что