Юлия Каузова: Новые границы города Абакана уходят на север

Предполагаемая застройка новой территории столицы Хакасии за Северной дамбой вызывает множество вопросов и недопонимание. 

Мутная схема по землям за Северной дамбой в Абакане - почему волнуются жители

Историческое решение: Абакан расширит свои границы

Почему нужно присоединять к городу новые территории, почему нельзя развиваться внутри городской черты? Этот и другие вопросы сегодня прокомментировала 19rusinfo.ru заместитель начальника ДГАЗ Абакана Юлия Каузова.

- Строительство жилья, которое сегодня осуществляется в Абакане, это не только формально квадратные метры, которые приобретаются жителями города, но и действующие фирмы-застройщики с рабочими местами. Это и доходы бюджета от арендной платы, которая на сегодня катастрофически сокращается, это и исполнение федеральных нормативов по строительству жилья, что дает Абакану право участия в федеральных проектах именно как флагмана жилищного строительства республики.

Именно об этом речь идет в плане жилищного строительства РХ, утвержденного за подписью главы Валентина Коновалова еще в 21 году. В Плане уже было обозначено, что проблема нехватки земли на территории города будет реализовываться путем освоения территорий к северу от существующих границ.

В 20-21 годах количество свободных земельных участков для многоквартирной жилой застройки стало характеризоваться как недостаточное на среднесрочную перспективу 4-5 лет и активно начала обсуждаться проблема дальнейшего строительства. Тогда и обратились к планированию, которое еще в 90-е годы предусмотрело развитие города в северную сторону. Поскольку все остальные смежные территории не были предназначены под многоквартирную застройку или находятся в частной собственности, расширение городской черты было включен в стратегию развития Абакана, которую нынешний созыв депутатов утвердил в декабре-2020.

Что касается мнения, что освоение новых территорий затормозит застройку внутри города, это, мне кажется, поверхностное мнение. Безусловно приоритет всегда для застройщиков и приобретателей жилья всегда будет иметь территории с развитой инфраструктурой.

Учитывая тот момент, что строительство искусственного земельного участка займет не один год, говорить о том что решение принимается в ущерб существующих районов города, требующих сноса ветхого жилья, не обосновано.

Что касается водохранилища, ложе которого сейчас включается в границы города. Водный объект - это территория, земли, поверхностные воды в пределах береговой линии. Эта территория установлена для Красноярского водохранилища в 2022 году. Соответственно, земельными участками могут быть только земли за береговой линией. Вся территория в пределах береговой линии - это водный объект, в границах которого не может осуществляться строительство; и на территории, которую город сейчас включает в свои границы, частных земельных участков не имеется.

Данная территория в силу того, что она имеет характеристику водного фонда, находится в федеральной собственности. Поэтому решение на строительство искусственного участка и все предварительные согласования даются федеральными органами власти в сфере водопользования. И решение на строительство выдает Енисейское бассейновое водное управление. Это федеральное решение.

Новая граница города будет проходить вдоль федеральной трассы "Енисей", включая береговую линию Красноярского водохранилища в обход каких-либо земельных участков Калининского сельсовета и Усть-Абаканского района.

С северной стороны граница города совпадет с границей Усть-Абакана, с восточной - пройдет по водной глади.

Территория освоения - 1350 га, на ней возможно разместить три искусственных земельных участка и в течение 21-22 года администрация Абакана уже заручилась решениями всех трех МО (в СМИ почему-то звучит, что депутаты Усть-Абаканского района не голосовали по этому вопросу, они голосовали "за"). Несмотря на то что не была оформлена законодательная инициатива, технические моменты прорабатывались.

Была получена информация о сохранении русел реки Ташеба и реки Енисей, которые и предопределяют строительство трех искусственных земельных участков. Первый земельный участок, приоритетный, смежный с Северной дамбой, площадью примерно 213 га. Но говорить о его дальнейшей застройке, градостроительном планировании можно будет после его строительства и проведения всех согласований.

Что касается высказанного в СМИ мнения, что это будет район индивидуальной жилой застройки, то на этой территории какого-либо запрета на многоквартирную застройку не установлено и предварительные все работы свидетельствуют о возможности такой застройки.

Кроме того, решение принимается федеральными органами власти. В этом направлении найдено понимание и получено предварительное одобрение и содействие, в том числе в финансовой части.