Специалисты Росреестра Хакасии ответили на актуальные вопросы жителей республики. Об этом сообщила пресс-служба ведомства.
- На моем земельном участке сельхозназначения размещена трехногая металлическая конструкция с бетонным основанием в центре. Как мне пояснили в сельсовете это пункт государственной геодезической сети. Куда следует обратиться, чтобы его перенесли, так как он мешает для сенокошения?
- Геодезический пункт является элементом государственной геодезической сети (ГГС), которая служит основой для производства геодезических, картографических, кадастровых, инженерных работ. Его цель – обеспечивать единство измерений при установлении границ. ГГС покрывает всю страну, в том числе Хакасию.
Геопункты закреплены на местности специальными центрами, обеспечивающими их сохранность и устойчивость в течение очень длительного времени. ГГС находится под охраной государства. В местах их нахождения запрещаются работы, которые могут привести к их уничтожению или повреждению. Кроме того, ст.42 ЗК РФ установлена обязанность собственников участков обеспечивать сохранность геодезических и других спецзнаков.
- Я купил два смежных участка, хочу объединить их в один. Как это сделать?
- При объединении земельных участков образуется один, и ему присваивается новый кадастровый номер, а исходные прекращают свое существование. Для объединения двух смежных земельных участков необходимо, чтобы объединяемые земельные участки имели общую границу, были поставлены на кадастровый учет с уточненной площадью. Для уточнения границ и площади участков необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.
Объединяемые участки должны иметь единый вид разрешенного использования и, соответственно, категорию. Образуемый земельный участок должен удовлетворять установленным Правилами землепользования и застройки предельным максимальным и минимальным размерам, сведения о которых можно уточнить в органе местного самоуправления.
Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образуемый земельный участок будет находиться в границах одного муниципального образования (населенного пункта). С заявлением о постановке на учет и регистрацию может обратиться как собственник, так и лицо, действующее по нотариальной доверенности. Заявление можно подать через МФЦ или через личный кабинет на сайте Росреестра.
- Присмотрел квартиру для покупки. Как самостоятельно проверить объект на наличие арестов?
- Арест – это запрет на регистрационные действия с недвижимым имуществом. Аресты накладываются решениями арбитражных судов, судов общей юрисдикции, а также постановлениями судебных приставов-исполнителей, которые в последствии отправляются в Росреестр. Поэтому до обращения за совершением учетно-регистрационных действий с недвижимостью, рекомендуется проверить наличие таких препятствий.
Сделать это можно посредством выписки из ЕГРН. Выписку можно заказать онлайн через Госуслуги или лично в МФЦ. В документе отражены все сведения об обременениях, включая аресты. Также проверить наличие арестов можно на официальном сайте Росреестра через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- Можно ли самому приостановить учетно-регистрационные действия в отношении недвижимости после подачи документов в МФЦ?
- Да, можно. Для этого нужно подать заявление в Росреестр Хакасии о приостановлении учетно-регистрационных действий (УРД) по инициативе заявителя. Согласно закону о госрегистрации недвижимости, процедуры могут быть приостановлены не более чем на 6 месяцев однократно. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления и срок, необходимый для приостановления. В случае отсутствия указания в заявлении срока (какой период приостановить процедуру), УРД приостанавливаются на 6 месяцев.
Кроме того, приостановление госрегистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца). Также нужно знать, что приостановление госрегистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
