В рамках Всемирного Дня ребенка, который отмечается 20 ноября, Росреестр Хакасии ответил на популярные вопросы, которые связаны со сделками недвижимости с участием детей.
Итак, чтобы продать квартиру, приобретенную на средства материнского капитала, необходимо учитывать следующее.
Квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, то есть в ней необходимо выделить доли детям и родителям.
Родители часто спрашивают, в какой квартире это нужно сделать. Запомните: не у родственников, не в новой, а именно в той, на которую потрачен материнский капитал.
Далее следует обратиться в органы опеки и попечительства за получением предварительного разрешения на совершение сделки купли-продажи с одновременным предоставлением несовершеннолетним другого жилья.
При этом закон не устанавливает конкретных критериев, по которым опека принимает решения. Они могут разниться в зависимости от региона, города и даже района.
Однако шансы получить одобрение органов опеки выше, если:
- ребенку достанется равноценная или большая доля, чем в предыдущем жилье;
- в новой квартире больше площадь или количество комнат;
- новая квартира находится в районе, где лучше развита инфраструктура и ребенку будет удобно добираться до детского сада, школы, поликлиники и других учреждений.
Следующее, о чем нужно знать: договор купли-продажи квартиры, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. После в Росреестре нужно зарегистрировать переход права собственности. Направить заявление о госрегистрации и прилагаемые к нему документы можно через нотариуса, удостоверившего сделку, или же самостоятельно через МФЦ.
Если квартира находилась в собственности менее минимального предельного срока владения, то доход от ее продажи подлежит налогообложению. Этот срок составляет по общему правилу 5 лет и 3 года, если это было единственное жилье.
Если у жителей республики возникают вопросы по оформлению недвижимости с участием несовершеннолетних, то ответы на них можно получить по телефону: 8 (3902) 22-10-50. С 8 до 17 часов (перерыв с 12.00 до 12.47) специалист переведет разговор на государственного регистратора, который окажет консультацию, сообщили в Росреестре Хакасии.
