Эксперты из Росреестра и Кадастровой палаты Хакасии ответили на волнующие жителей вопросы.
- Возле моего дома есть небольшая территория, которую я хотела бы огородить и пасти на ней утят. Это не противозаконно?
- К сожалению, противозаконно. Необходимо понимать, что для реализации прав по владению, использованию и распоряжению земельными участками, необходимо иметь на руках документы, свидетельствующие о принадлежности определенного участка. Такими документами могут быть, например, государственный акт, постановление или решение полномочного органа о выделении этого земельного участка, выписка из похозяйственной книги в случае предоставления земельного участка до 25 октября 2001 года. В случае если у вас нет никаких документов о предоставлении земельного участка, то необходимо обратиться за предоставлением земельного участка в орган местного самоуправления.
Отметим, что только зарегистрированное право собственности на земельный участок дает в полной мере возможность правообладателю распорядиться им. Даже если речь идет о выпасе сельскохозяйственных животных или птиц. В случае отсутствия правоустанавливающих документов у гражданина нет права на использование, владение и распоряжение землей. В соответствии со статьей 7.1 КоАП РФ самовольное занятие земельного участка или его части, в том числе использование земельного участка тем, кто не имеет предусмотренных законом прав на участок, может повлечь наложение штрафа.
- Я являюсь собственником двух квартир в Абакане и Черногорске. В прошлом году у меня умер муж, брак зарегистрирован, проживали вместе. Необходимо ли мне обращаться в Росреестр по месту его регистрации после получения свидетельств о праве на наследство, если я буду продавать эти квартиры?
- Нет, это обязанность нотариуса. Государственная регистрация прав без одновременного кадастрового учета осуществляется по заявлению нотариуса. При государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании сделки или иного нотариального действия, либо по заявлению любой стороны сделки. После выдачи соответствующего свидетельства о праве на наследство (по закону или по завещанию) нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в соответствующий орган.
- Может ли ребенок получить электронную подпись?
- Да, начиная с 14-летнего возраста. При обращении в аккредитованный удостоверяющий центр для получения ЭЦП заявитель представляет следующие документы: основной документ, удостоверяющий личность (то есть паспорт гражданина РФ, который выдается лицам, достигшим 14-ти лет), и СНИЛС (Страховой номер индивидуального лицевого счёта), который получают все граждане РФ с рождения.
- Заказала у кадастрового инженера межевание садового участка. Может ли он вместо меня подать в Росреестр готовые документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ?
- Да, может, но с условиями. С 2021 года кадастровые инженеры могут самостоятельно подавать документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в Росреестр в электронном виде. Например, для оформления прав собственности на садовый домик или при уточнении границ участка гражданину даже не потребуется лично посещать МФЦ. Однако есть условие, которое необходимо соблюдать, это прописывать такую возможность в договоре.
Наделение кадастрового инженера конкретными полномочиями по подаче заявления и документов для осуществления учетно-регистрационных действий без доверенности должны быть в обязательном порядке прописаны в подрядном договоре, который заключается при проведении кадастровых работ. При отсутствии указанной информации в договоре инженер может представлять интересы собственника только на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Как сообщила пресс-служба Росреестра по Хакасии, прислать вопрос, касающийся оформления прав на недвижимое имущество, выдачи сведений из ЕГРН, можно на электронную почту
