Уговоры чиновников не могут сбить завышенные цены на жильё, нужны радикальные меры
По итогам ноября новостройки подорожали в 52 городах и подешевели в 18. В среднем по всем городам цены на первичное жилье поднялись на 1,2%, до 7,33 млн рублей, показало исследование, которое провёл «Мир квартир».
Вторичка подорожала ещё сильнее. Общая цена квартиры поднялась в 66 городах, опустилась в 4. В среднем по стране цена б/у квартиры выросла на 2%, до 6,27 млн рублей.
В 2025 году прирост цен на новостройки в целом по России может составить 6−8% против 11% в этом. На вторичном рынке динамика будет околонулевой, а кое-где, возможно, и падение, пытаются обрадовать россиян аналитики. Похоже на гадание на кофейной гуще. Инфляция в стране разогналась не на шутку и никаких признаков её снижения не заметно. Если всё дорожает, то почему жильё вдруг подешевеет?
Взлетевшие цены — полбеды. Для людей важна доступность жилья. После отмены большей части льготной ипотеки и повышения ключевой ставки кредиты на жильё стали неприемлемым финансовым инструментом для большинства россиян. Так, в ноябре средние базовые ипотечные ставки превысили 28% годовых, а максимальные доходили до 43%. Влезать в кабалу, выплачивая десятки миллионов за обычную двушку?
Попытки сделать людям хоть какое-то послабление, увеличив лимиты на оставшиеся категории льготной ипотеки (после выволочки президента) потенциальных заёмщиков вдохновляют не сильно. Банки начали искусственно задирать ставки ипотеки. Некоторые кредитные организации выдают к льготной программе дополнительную часть кредита под баснословные 100%(!), рассказали в Минфине. Ставки как в МФО, только пожизненно.
Происходящее на рынке жилья никак иначе, как всеобъемлющим кризисом не назовёшь. Льготная ипотека лишь временно помогла людям решить свои жилищные проблемы, попутно неслыханно обогатив банковский сектор, но зато так разогнала цены, что теперь россияне с завистью смотрят на соседнюю Белоруссию, где жилищная политика проводится в интересах народа. Государство там умеет заставить отрасль работать по своим правилам.
Не так в России. «Застройщики просто обнаглели, взвинтили цену в два раза по сравнению с тем, что было пару лет назад, и не снижают цены, ждут, пока ситуация изменится. Пока застройщики не образумятся, а они образумятся, жизнь заставит продавать жилье по рыночной цене, а не по такой, по которой они хотят впаривать, такая ситуация будет», — жаловался глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
На благие пожелания высоких чиновников и политиков застройщики пока не очень-то обращают внимания. Хищники, они точно знают каких огромных сумм не досчитаются и потому не торопятся снижать расценки. Возможно, надеются, что девальвация рубля, инфляция и туманное будущее вынудят состоятельных россиян активнее вкладывать в недвижимость, предпочитая её эфемерным цифрам на счетах. Вполне расчётливо.
