В Хакасии прокомментировали законопроект Росреестра. Для публичного обсуждения Росреестр представил законодательную инициативу. Она направлена на совершенствование регистрации прав и повышение эффективности использования земли в России. Документы разработаны в целях реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных».
Законопроект сохраняет обязанность застройщика в течение десяти лет завершить строительство жилого дома, но при этом и зарегистрировать права на него. Ответственность за оформление прав на частный жилой дом полностью лежит на его владельцах. Сейчас большинство граждан регистрируют свои права на построенные дома.
Проект предусматривает сроки, в которые необходимо будет подать заявление и документы на проведение регистрационных процедур. Причем подать заявление может кадастровый инженер от имени правообладателя объекта недвижимости без доверенности. Благодаря этому гражданам не придется совершать отдельный «поход» в Росреестр.
Ситуацию с оформлением прав на недвижимость в Хакасии прокомментировала заместитель руководителя регионального Росреестра Наталья Асочакова:
«В Хакасии порядка 750 тысяч объектов недвижимости стоят на кадастровом учете – это квартиры, дома, земельные участки и другие. По нашим данным около 30% из них не имеют сведений о правообладателях в Едином реестре недвижимости, а значит права на них либо не зарегистрированы (это относится к недвижимости, приобретенной после 1 сентября 1999), либо права являются ранее возникшими (если недвижимость куплена до 1 сентября 1999 года) и владелец не внес сведения о них в ЕГРН.
В любом случае процент отсутствующих прав в реестре велик, а значит люди, по своему незнанию или нежеланию уплачивать налоги, становятся уязвимыми перед мошенниками, у них отсутствует защита имущественных интересов в отношении своих объектов, они не могут застраховать имущество от потери, не могут рассчитывать на компенсационные выплаты и много других «не могут». Законопроект Росреестра позволит в первую очередь защитить интересы граждан, ведь оформленное по закону имущество – это наделение владельца всеми полномочиями по его распоряжению, а главное – защита и страховка от третьих лиц».
Законопроект также должен обязать собственников использовать объекты капитального строительства необходимым образом. Данный вопрос в настоящее время не урегулирован.
Чтобы прекратить путаницу в нормах законодательства, связанных с установлением, осуществлением, освоением земельных участков, законопроект дает определение понятия «освоение земельного участка» и описывает, что к нему относятся. Также планируется наделить правительство полномочиями устанавливать признаки неиспользуемой земли.
По словам замруководителя Росреестра Алексея Бутовецкого, изменения страхуют землепользователей при оценке освоения земельного участка.
«Сейчас фактически собственник земли не защищен от предъявления к нему претензий со стороны контрольно-надзорных органов. Законопроект дает гражданину время на освоение земельного участка и устанавливает соответствующие сроки, только после истечения которых контрольно-надзорные органы могут заниматься вопросами привлечения к ответственности землепользователя», - отметил Алексей Бутовецкий.
Свою точку зрения прокомментировал министр имущественных и земельных отношений Хакасии Евгений Тарасов:
«Сегодня наполнение ЕГРН полными и точными сведениями является одной из приоритетных задач Правительства РФ, которые реализуются совместно с Росреестром Хакасии, органами государственной и муниципальной власти республики.
Если говорить про реализацию Федерального закона №518-ФЗ, то нами буквально проводится «точечная» работа – от личной беседы госслужащих с собственниками ранее учтенной недвижимости до еженедельных выездов в районы и общения с главами муниципальных образований. В основном владельцы в Хакасии не заявляют о своих ранее возникших правах по незнанию. И когда, например, неоформленный участок становится препятствием для проведения коммуникаций или прокладки дороги, у собственника возникают вопросы. Однако у служб нет сведений о том, что данный участок зарегистрирован в ЕГРН. Новые механизмы, я считаю, позволят навести порядок и в регистрации прав, и, как следствие, более эффективно управлять имуществом, что станет опорой для инвестиционной привлекательности региона», - подчеркнул министр.
Кроме того, законопроект соответствует «тренду» на цифровизацию: обязанность представлять заявления о государственной регистрации прав для юридических лиц предусмотрена исключительно в электронном виде. Также появится возможность заверения электронного договора на выполнение кадастровых работ цифровой подписью, что позволит гражданам экономить деньги на нотариальной доверенности, сообщает Росреестр РХ.
