Новый жилой район в Белом Яре Алтайского района, пожалуй, лучший строительный проект Хакасии на ближайшие годы. Безусловно, на сегодняшний день центром строительства является Абакан. Потому как за пределами столицы Хакасии практически ничего не строилось. Однако 2021 год стал поворотной точкой.
Жилой район Арбан практически распродан. Уже понятно, что будет построено и кто застройщик. Дальше – все, у Абакана нет свободных земельных участков, готовых под застройку. Для строительства нового микрорайона в районе Полярный нужно подвести тепло, воду и канализацию почти на 2 млрд рублей. В лучшем случае деньги для этого проекта найдутся в бюджете 2025 года. На ближайшие два года все расписано и в республике, и на федеральном уровне. И еще не факт, что в случае ухода замглавы РХ Ирины Войновой из правительства кто-то будет продвигать этот проект.
Еще один микрорайон абаканские власти планируют построить на Нижней Согре. Но мощности местной котельной на него уже не хватает, а тепло от Абаканской ТЭЦ придет туда из района Полярный. То есть очень не скоро. Строительство нового Абакана за Северной дамбой пока тонет в бумагах и может совсем утонуть после утверждения зон затопления.
Остается – снос и строительство. Но цены на жилье в столице Хакасии, подогреваемые льготной ипотекой, взлетели до сумасшедших высот. В последнее время именно ипотека поддерживала спрос на жилье, но в апреле она провалилась и до сих пор не восстановилась – 100-140 тыс. рублей за квадратный метр – это дорого. Судя по всему, федеральный центр уже отступился от попыток вдохнуть жизнь в городскую ипотеку. Ставка сделана на пригород. Возобновлена программа сельской ипотеки под 3% годовых, и кредиты готовы давать даже тем, кто будет строить сам, хозспособом.
Черногорск, который до сих пор осваивали как дешевую альтернативу Абакану – тоже город, и программа сельской ипотеки на него не распространяется. К тому же, здесь вечные пробки, которые планируется разрулить в лучшем случае к 2028 году. У Минстроя есть несколько проектов массовой застройки в Усть-Абаканском районе, но все они упираются в проблему пробок и отсутствия социальных объектов. Детских садов и школы пока нет даже в проекте.
Белый Яр в этом отношении выглядит намного перспективнее. Жители районного центра доезжают до Абакана за 20 минут, причем без пробок. С экологией в Белом Яре тоже значительно лучше, чем в Абакане или Черногорске. Сибирская генерирующая компания получила инфраструктурный кредит и должна до конца 2022 года освоить около 500 млн на строительстве новой котельной и реконструкции тепловых сетей. Проект предусматривает подвод тепла к новому жилому районе. На строительство внутренних сетей из бюджета выделено более 200 млн рублей. Россети Сибири уже утвердила проект строительства новых электрических сетей и приступила к строительству.
Строительство канализации финансирует Минсельхоз России по федеральной программе комплексного развития сельских территорий в 2023 году. По этой же программе в 2023-2024 годах должны быть построены построены детский сад, Дом культуры, школа искусств. Министерство просвещение подписало соглашение о строительстве в Белом Яре тысячной школы. Деньги должны быть освоены до конца 2024 года.
Компания РУСАЛ выделила 30 млн на строительство парка площадью 10 га. По линии Минспорта России выделена спортивная площадка, которая должна встать на свое место не позднее 2023 года. То есть к концу 2024 года в жилом районе будут построены все основные социальные учреждения. Также к концу 2024 года все улицы нового жилого района должны быть покрыты асфальтом. На это в бюджете выделено более 200 млн.
Проект комплексной застройки жилого района курирует лично Ирина Войнова. Как раз ей и удалось договориться с крупными компаниями о поддержке проекта. Помимо СГК, Россетей и Русала в проекте задействованы угледобывющие компании. Они выделили средства на покупку жилья для своих работников и гарантируют спрос на построенное жилье. На сегодняшний день их потребность оценивается в 212 жилых помещений. По линии Минсельхоза России планируется выкупить еще 55.
Кажется, более продуманного строительного проекта в Хакасии в последние годы не наблюдалось. К тому же, с учетом сложившейся экономической ситуации он может оказаться достаточно эффективным и с коммерческой точки зрения.
Сейчас перед Хакасией стоят три задачи – сохранить объемы строительства, поддержать строительные компании в условиях снижения спроса и обеспечить доступность нового жилья. Пожалуй, белоярский проект удовлетворяет всем этим критериям и фактически является настоящим спасательным кругом для строительной отрасли региона.
Ни для кого не секрет, что кто-то критикует действующего замглавы Ирину Войнову за лоббизм в интересах Алтайского района, называя указанный проект частью предвыборной программы. Возможно, так оно и есть. Только что в этом плохого, если все, что делается, делается в интересах людей?
Комментарии