Весьма сомнительная деятельность управляющей компании организации (УК) заинтересовала, наконец, Минстрой и прокуратуру Хакасии. И все благодаря неравнодушным собственникам и журналистам 19rusinfo.ru.
Из ответа министерства на запрос информагентства за подписью замминистра Дмитрия Комарова следует: "не все работы, выполненные управляющей организацией подтверждены актами выполненных работ, следовательно расходование денежных средства не подтверждено.
Данные действия должностных лиц ООО «УК «Новый Город» (директор Игорь Левашов) могут содержать признаки состава преступления, предусмотренного ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, Минстроем Хакасии направлено заявление в Министерство внутренних дел по Республике Хакасия".
Вот суть ответа ведомства Валерия Келина.
«УК «Новый Город» в декабре 2022-го уведомил органы жилищного надзора Минстроя РХ о том, что прекращает управление домом № 44 по ул. Карла Маркса в Абакане, которое осуществлялось по договору с собственниками 01.01.2019. УК также направила соответствующее уведомления в адрес собственников помещений.
В ответ на это Минстрой внес изменения в реестр лицензий РХ с 01.01.2023. По закону якобы управляющая организация не может быть понуждена к исполнению обязанности по управлению домом. Поэтому Минстрой отпустил УК "Новый город" с богом. Мол, идите, берите новые дома, построенные учредителем УК - НО «МЖФ г. Абакана» (гендиректор Василий Хамин). Зачем вам, на самом деле, стареющий и требующий ремонта и вложений дом. Прошло 3 года - отказывайтесь от управления и берите новенькие дома. Благо застройщик строит, и строит, а закон позволяет.
А отчитываться за собранные от жильцов немалые деньги не обязательно? Вот здесь-то и кроется беспредел управляшки.
Далее собственники дома по Карла Маркса, 44 должны были выбрать новую УК. А так как этого сделано не было, администрация Абакана назначила им временную УК - ООО «Гвардеец».
Но тут начинается самое интересное - расходование денег "Новым городом", собранных от жильцов. Ведь управляшка должна была отчитаться за это. Для этого 19rusinfo.ru пришлось даже подключать прокуратуру, следственный комитет и администрацию Абакана. Так как Минстрою это было совсем не интересно, якобы у ведомства нет таких полномочий.
Прокуратура РХ запросила документы, "Новый город" предоставил. И тут выяснилось, не все цифры сходятся, как и предполагали собственники.
УК обязана была по закону осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (МКД). А также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в МКД. И доводить их до сведения собственников помещений на общем собрании ежегодно. Это должно быть прописано в договоре управления МКД.
А подписывать акты приёмки выполненных работ может только председатель света МКД, либо уполномоченный решением общего собрания собственник из числа владельцев помещений в доме. Без выбора председателя либо уполномоченного лица собственники помещений в МКД лишают себя права подписывать акт приёмки выполненных работ, но оставляют за собой право контролировать процесс их выполнения. Более того, председатель совета МКД не имеет право, а обязан подписывать акты приёмки выполненных работ с управляющей организацией от лица всех собственников помещений в МКД.
Домком: Если вскрыть, что творила УК «Новый город» - это просто ужас
Прокуратура Хакасии проверит наличие коррупции в деятельности «УК Новый город»
УК «Новый город» и «МЖФ г. Абакана» пора проверить на коррупцию?
Ничего личного, просто бизнес. Как нагло работает управляшка в Абакане
Разруха после ухода управляющей компании - что говорит Минстрой
Из письменных пояснений директора ООО «УК «Новый Город» следует, что планы работ собственниками не утверждались.
В адрес Минстроя Хакасии предоставлены акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в МКД № 44, ул. К.Маркса, г. Абакан за период с февраля по декабрь 2020 года на сумму 917556,94 руб.
Также отчет ООО «УК «Новый Город» о расходовании средств на ЖКУ за январь-декабрь 2020. Из отчета об исполнении договора управления, размещенного в I рамках ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, следует что ООО «УК «Новый Город» выполнил работы на 2529324,2 руб.
Из актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества 44, ул. К.Маркса, г. Абакан за период января 2021 по декабрь - на сумму 836771,02 руб.
Также отчет о расходовании средств на жилищно-коммунальные услуги за январь-декабрь 2021 года на сумму 2544815 руб., указанный отчет подписан директором управляющей организации.
Из актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в МКД № 44, ул. К.Маркса, г. Абакан за период с января по декабрь 2022 года на сумму 2607335,28 рублей. Акты выполненных работ не подписаны председателем за июль, октябрь, ноябрь, декабрь 2022 года.
Актов невыполненных работ, составленных в рамках пункта 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в адрес Минстроя Хакасии не предоставлено.
В рамках части 10.1 статьи 161 ЖК РФ ООО «УК «Новый Город» обязан разместить отчет об исполнении договора управления за 2022 год и предоставить собственникам до 01.04.2023.
Таким образом, из предоставленных документов, следует, что собственники помещений на протяжении нескольких лет не утверждали на общем собрании собственников размер платы и планы работ на выполнении работ. Председатель совета МКД подписывал акты выполненных работ с 2020 по 2022 год, за исключением актов за июль, октябрь, ноябрь, декабрь 2022 года.
Кроме того, если собственники не согласны с расходованием денежных средств и считают, что их права нарушены, они вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов (в том числе с иском о взыскании неосновательного обогащения).
Напомним, на работу "Нового города" сыпятся жалобы и от жителей дома № 122 по ул. Кирова.
На что тратит управляшка собранные миллионы рублей, Минстрой Хакасии не желает знать
И здесь нужно проверить отчет УК о проделанной работе и потраченных деньгах собственников.
090-1524-ДК-1_5c196.pdf (здесь официальный ответ Минстроя РХ)
P.S.
Бездействие контролирующих органов и безнаказанность, как известно, позволяют плодить в Абакане и других муниципалитетах Хакасии подобные управляющие компании.
И здесь показательным шагом и политической волей Минстроя РХ могло бы стать лишение лицензии УК "Новый Город" - хотя бы одной компании - чтобы другим неповадно было. И чтобы задумались управляшки, как надо на самом деле работать по обслуживанию МКД.
Не надо оставлять один на один собственников жилья с УК, не надо обращаться в суды и затягивать на годы решение проблемы.
Цивилизованный и разумный способ навести порядок в управлении домами - лишение лицензии нерадивых управляшек, чья деятельность направлена на извлечение только собственной выгоды. А не на защиту интересов жильцов.
Депутаты Верховного Совета Хакасии, г-н Василий Шулбаев (глава профильного комитета), отзовитесь! На вашу законодательную волю надеются собственники жилья в республике, уставшие от беспредела управляшек.
Комментарии