Хакасия находится на 13 месте в рейтинге регионов по ипотечным платежам.
Ежемесячный платеж по ипотеке в регионе составляет в среднем 45,7% от зарплаты. Средний срок ипотеки - 271 месяц (22,6 года), а средний размер - 2,8 млн.
Такие данные приводит РИА Рейтинг.
Последнее десятилетие можно назвать настоящим бумом ипотечного кредитования в России. Количество ипотечных кредитов, выдаваемых за год, в последние годы было очень большим, в частности по итогам прошедшего года было выдано 1,9 миллиона новых ипотечных кредитов, а в 2020 году - 1,8 миллиона. При этом за последние 10 лет шесть раз за год количество ипотечных кредитов превышало 1 миллион, а всего за десятилетие было выдано 12 миллионов кредитов на покупку жилья.
Ипотека из чего-то необычного превратилась в рядовой инструмент решения жилищных проблем для миллионов российских семей. По оценкам РИА Рейтинг, порядка 7 миллионов семей имеют ипотечный кредит на данный момент и соответственно несут бремя по оплате процентов и погашению тела долга по этим кредитам.
Среди лидеров рейтинга северные, удаленные регионы
Согласно проведенному исследованию, в последние три месяца соотношение средних платежей по ипотеке и средней зарплаты в России составило чуть менее 50%. То есть для оплаты фактической ипотеки, которую в реальности брали люди, необходимо будет отдавать примерно половину средней зарплаты по стране.
В десяти регионах-лидерах рейтинга ежемесячной ипотечный платеж не превышает 40% от размера средней зарплаты, получаемой на руки. Первую строчку в рейтинге занял Чукотский автономный округ, где средняя зарплата почти в 4 раза превышает средний ежемесячный платеж. На второй строчке разместилась Магаданская область с результатом 29,2%. Также хороший уровень соотношения наблюдается в Ямало-Ненецкий автономном округе, в Ненецкий автономном округе, в Мурманской области и в Камчатском крае.
Как видно, все лидеры рейтинга - это северные и удаленные регионы.
Кроме того, многие регионы, которые занимают места в рейтинге с 7-го по 15-е (Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Чеченская Республика, Сахалинская область, Республика Саха (Якутия), Республика Коми, Архангельская область, Хакасия, Красноярский край и Тюменская область), также можно отнести к северным или удаленным, но в их случае два выше названных фактора действуют не столь выражено.
Последнее место в рейтинге занимает Карачаево-Черкесская Республика, где на ежемесячные платежи по средней ипотеке требуется потратить почти полностью среднюю зарплату в регионе. Также очень высокое (от 80% до 90%) соотношение платежей по ипотеке и средней зарплаты наблюдается еще в трех регионах: Республика Северная Осетия - Алания, Севастополь и Республика Калмыкия.
В конце рейтинга представлено достаточно много Северо-Кавказских республик, что во многом объясняется невысокими зарплатами, при том что численность населения этих регионов растет достаточно быстро, а соответственно увеличивается и спрос на жилье.
Как считался рейтинг
Соотношение платежей по ипотеке и средних зарплат рассчитывалось на основе аннуитетных платежей по фактическим кредитам за последние 3 месяца к средней чистой зарплате за 12 месяцев с сентября 2021 года по август 2022 года по полному кругу организаций. Для расчета аннуитетного платежа брались фактические ставки, сроки и размер кредитов в каждом регионе.
С полной версией рейтинга можно познакомиться по ссылке.
