Жильцы многоквартирных домов на общих собраниях принимают важные решения - определяют размер платы за услуги управляющих компаний, строительство новых объектов, порядок уборки территории и очень многие важные вопросы. Например, большинством голосов они выбирают председателя Совета дома и его состав, а также меняют этих людей на других, если те не справляются. Конечно, не всегда и не всех это устраивает. Иногда дело доходит даже до суда.
Так, в Абаканском городском суде сейчас рассматривается иск, которым оспаривается легитимность решения общего собрания собственников помещений в МКД в Абакане по ул. Карла Маркса, 44. Это дом в центре Абакана с просторными, добротными квартирами, его часто называют элитным.
Яндекс.Карта.
Собрание собственников состоялось в очном формате 25 мая, а голосование проводилось в очно-заочной форме. Тогда в числе прочего было принято решение выбрать нового председателя и заменить состав Совета дома. Согласно решения, выбрана Ирина Серебренникова. А прежний председатель Виталий Малеев обратился с иском к инициатору собрания Тамаре Андрощук о признании недействительным решения общего собрания, оформленное протоколом от 27 июня.
Обычно желающих становиться домкомами днем с огнем не сыщешь. Еще бы, они призваны защищать интересы жильцов, требовать с управляющих компаний качественную работу, контролировать ее, проводить собрания, знать жилищное законодательство и уметь его применять, решать многие другие вопросы. Делают они это за редким исключением на общественных началах, то есть бескорыстно. В общем, очереди на этот пост из претендентов не стоит. Так что выбрали нового председателя, и слава Богу, гора с плеч. Но не в этом случае. Дело дошло аж до суда. Интересно, почему?
Между сторонами возник спор относительно наличия кворума на общем собрании собственников, - сообщается в материалах суда. К тому же у истца есть вопросы к процедуре организации и проведения голосования.
Между тем на собрании был вынесен вопрос о ненадлежащем исполнении своих обязанностей Совета МКД. Уж слишком много у жильцов накопилось претензий.
Магазин в доме. Вид оставляет желать лучшего.
В редакцию ИА «Хакасия» от одной из собственниц квартир в этом доме поступило письмо, в котором она сообщает, что в ходе собрания были соблюдены все буквы закона. По ее мнению, необходимость избрания нового состава Совета дома и председателя назрела уже давно.
Разруха после ухода управляющей компании - что говорит Минстрой
«Разрушаются отмостка и фасад дома, исписанный к тому же несколько лет назад нецензурными выражениями, которые не очищены до сих пор. В подъездах не было ремонта около 10 лет.
Детская площадка, некогда лучшая в городе, теперь постепенно превращается в руины, и больше напоминает заброшку, так же исписанную непечатной лексикой и непонятными символами», - говорится в письме.
Архивное фото сделано читателем ИА "Хакасия".
Перечислять многочисленные болевые точки дома она не стала, но сообщила, что за новый состав Совета дома и председателя проголосовало подавляющее число собственников помещений (голосование проводится площадями помещений).
«В собрании приняли участие собственники помещений в количестве 85 человек, имеющие в собственности 7 417,7 кв.м, что составляет 58,93% от общей площади жилых и нежилых помещений. Кворум имеется для принятия решений», - сообщается в протоколе, который есть в распоряжении ИА «Хакасия».
В оспариваемом документе указано, что за избрание Серебренниковой в качестве председателя Совета дома отдано 97,82%. Процент за каждого из членов Совета дома варьируется от 84,5 до 100%.
По словам обратившейся в редакцию ИА «Хакасия» собственницы, весь этот спор разделил жителей дома, соседей, на два враждующих лагеря.
«Суды длятся с сентября, отнимая время, нервы, здоровье и силы. В итоге - вместо конструктивной совместной деятельности по спасению дома - нервотрепка», - пишет женщина.
Новый председатель дома, как описывается в письме, защищает интересы собственников помещений. А к управляющей компании «Линии управления» накопилось очень много вопросов. Например, откуда у дома образовались долги? Какие работы, незаметные для людей, были выполнены и на какие денежные суммы? Получить ответы жильцам не так-то просто.
«Когда жители одного дома, разделившись на два лагеря, начинают бороться друг с другом, их справедливые претензии к вопросам оказания и стоимости жилищно-коммунальных услуг отодвигаются на второй план, а на первый план выходят злость и ненависть. И кому от этого польза?» - задается вопросом одна из собственниц.
По делу уже было проведено два заседания. Добавим, суд посчитал возможным для участия в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечь министерство ЖКХ и энергетики Хакасии. Ведомство подготовило и направило свой отзыв. Им с редакцией ИА «Хакасия» поделилась Ирина Серебренникова.
Представитель министерства попросил суд обратить внимание на позицию Верховного Суда РФ, изложенную в одном из определений, согласно которой нормы действующего законодательства закрепляют приоритет волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме при решении вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом.
«По мнению МинЖКХ Хакасии, возможно провести аналогию о принятии решения о смене совета МКД и председателя МКД, так как для надлежащего управления многоквартирным домом, решения вопросов содержания МКД, необходим не номинальный совет и председатель МКД, а выполняющий обязанности, установленные в статье 161.1 ЖК РФ», - сообщается в отзыве.
Очередное судебное заседание назначено на 2 декабря.
Признает суд решение общего собрания недействительным, или Виталию Малееву придется смириться, что управление Советом дома перешло новым лицам? О решении ИА «Хакасия» обязательно проинформирует.
Комментарии