Недвижимость и счета граждан РФ в Европе находятся под серьезной угрозой
Имущество россиян в недружественных государствах может оказаться под угрозой. Покупка недвижимости или инвестиции, которые ранее казались хорошей возможностью превратиться в добропорядочного европейца, теперь могут стать клеймом позора.
Как сообщают мировые агентства, Минобороны Финляндии впервые заблокировало сделку по покупке россиянами дома недалеко от городка Канкаанпяя. Якобы по причине, что рядом расположена военная часть. Однако вряд ли эта новость изменит общую тенденцию роста спроса на заграничные дома и квартиры.
По данным «Коммерсанта», в 2022 году спрос на зарубежную недвижимость среди россиян вырос вдвое по сравнению с предыдущим годом. Более двух третей сделок совершается с целью получить вид на жительство или со временем оформить гражданство другого государства. И по-прежнему у россиян популярны европейские страны, такие как Италия, Испания, Черногория, Кипр, Португалия, Греция. То есть все те, кто уже ввел огромное количество санкций против России.
Эти ограничения включают, в частности, невозможность оплатить покупку дома или даже его содержания с российского счета. Счета в европейских банках открыть тоже стало намного сложнее. Впрочем, и визу ЕС тоже теперь получать намного сложнее, не говоря уже про заметное усложнение маршрута авиаперелета. И встает вопрос, неужели все эти очевидные барьеры не могут перерасти во что-то большее?
По данным аналитиков, среди европейских государств наиболее популярным остается у россиян Республика Кипр. В среднем покупают дома до €1 миллиона. Прежде всего, интерес наблюдается к лотам в Пафосе и Лимасоле. Причем не только с целью собственного проживания, но и для сдачи в аренду. Последнее с учетом отключения России от SWIFT стало весьма затруднительным. Да и с ростом спроса средняя цена давно перевалила за €10 тысяч за квадратный метр.
Растут вложения россиян и в Турции. Но там вид на жительство для обладателей паспортов РФ получить всё сложнее. Правила меняются буквально каждую неделю. В 2022-м инвестиционный «ценз» для получения гражданства вырос с €250 тысяч до €400 тысяч. В целом, как говорят уехавшие ранее в Турцию россияне, над ними чувствуется сгущение атмосферы.
Не лучше обстоят дела и в Грузии. Ранее недвижимость там была относительно недорогой. Но в 2022-м она выросла в цене примерно вдвое. К этому добавилось нежелание грузинских банков открывать счета россиянам. Сразу после начала СВО в банках стали требовать подписать бумагу, где россиянин признавал себя сторонником Украины, а Абхазию и Южную Осетию не независимыми государствами, а частью Грузии.
Не стоит забывать и такую вещь. Человеку с деньгами много, где рады. Но больше, как туристу. Недвижимость и счета — то, что серьезно затрудняет передвижение. В нынешних условиях казавшийся ранее воплощением мечты домик у моря может превратиться для россиян в кандалы с гирями.
Директор Института нового общества, экономист Василий Колташов считает, что различные репрессии в отношении россиян будут только усиливаться:
— В начале осени прошлого года французские банки стали ограничивать доступ к счетам россиянам только потому, что это «всего-навсего» какие-то граждане РФ. И мы получили интересный прецедент в плане того, как могут развиваться события в отношении не только так называемых «олигархов» (так называемых, потому что реальной политической власти у них нет), но и представителей среднего класса. Под ударом оказались люди, которые просто владеют квартирой в той или иной стране Евросоюза.
Они могут получить серьезные проблемы даже с оплатой коммунальных услуг, налога на недвижимость. Если, конечно, у людей нет другого паспорта, а только российский. Их могут всячески притеснять даже местные власти. В том числе, могут быть заморожен доступ к имуществу, деньгам.
Ожидать можно, на самом деле, чего угодно. России фактически объявлена война, поэтому самые жесткие меры никого не будут удивлять. Банки и местные власти могут не оглядываться даже на законы Евросоюза и на национальное законодательство. Санкции, насколько мне известно, могут ограничивать право россиян обращаться за помощью к местным юристам. То есть даже доказать свои законные права в правовой плоскости будет очень затруднительно.
Евросоюз и страны ЕС это сейчас этакий оплот беззакония. Можно нарушать местные законы, конституции государств. И возникает серьезная проблема, что права человека в так называемых «развитых демократиях» в отношении россиян перестают признаваться.
То есть владельцам паспортов РФ будто говорят, что они даже и не люди. Ведь права человека это не только защита жизни и здоровья, но и имущества. Это имущество приобретено по законам европейских государств на основании признания, что россияне имеют право на собственность, то есть не рабы, а свободные люди. А сейчас наступает беззаконие.
«СП»: — При этом проблемы у россиян могут только нарастать.
— Именно так. Главная цель политики США, которой подчинены европейцы, это вызвать массовое недовольство среди россиян внутри России. На Западе очень недовольны, что так много людей выехало из России вместо того, чтобы под руководством американских кураторов выходить с плакатами протеста на Красную площадь.
Поэтому что говорить про имущество, когда на повестке дня сложные политические проблемы.
«СП»: — Первые звоночки прозвенели не сегодня.
— Мы можем вспомнить, как после кризиса 2008 года по директиве наднациональной структуры под названием «Евросоюз» суверенное правительство Кипра забыло о национальных законах. Правительство Кипра поклонилось и изъяло 10% вкладов в банках. Фактически это был грабеж, в нарушение всех законов и договоров между банками и вкладчиками.
Это был очень серьезный звонок, что могут сделать на Западе. Причем в отношении даже своих собственных граждан.
А разве звонками не были первые санкции? А истерия, развернутая против России уже в 2014—2016 годах. Как это можно было не замечать?
Россияне, которые после 2014-го покупал недвижимость за рубежом, это какие-то не очень внимательные к происходящему вокруг люди. Назревал международный большой конфликт, а человек был слишком в себе и предпочитал не замечать реальность.
Либо это были люди, которые полагают, что вот их имущество уж точно никто не тронет. Они-то уж верные слуги «белых господ». В действительности таких очень мало, да и статус верных слуг в реальности ни от чего не защищает.
«СП»: — Что можно посоветовать тем россиянам, у которых осталась собственность за границей?
— Надо искать способы возвращения имущество в Россию. Необходимо продавать всё как можно быстрее и переводить деньги на родину. Всё надо приобретать внутри России. Нельзя держать деньги и владеть недвижимостью там, где имущество может быть отторгнуто от владельца в любой момент. Мы находимся в той ситуации, что человек мог приобрести собственность по законам той или иной европейской страны, а предсказать будущего не может.
Сложно прогнозировать последствия невиданной антироссийской истерии. Поэтому остается только всё продавать, находить способы перевода денег и возвращаться в Россию.
Либо же быть очень осторожным, поменьше взаимодействовать с банками и финансовыми организациями. И всё равно, быть готовым к любому сценарию и ничему не удивляться.
