Плата на общедомовые нужды (ОДН) ежемесячно выставляется в квитанции каждому хозяину квартиры, она рассчитывается пропорционально площади каждого жилого помещения в многоквартирном доме. Расходы на ОДН — это затраты коммунальных ресурсов на содержание помещений многоэтажки, за исключением жилых квадратов.
Иногда суммы начислений на ОДН в платежных документах превышают ожидания собственников, у этого явления есть несколько обстоятельств.
Первая причина – погрешность приборов учета. Со временем любой счётчик может выйти из строя и начать выдавать неверные показания. Очень важно не пропускать сроки поверки, а так же надлежащим образом осуществлять его монтаж и дальнейшую эксплуатацию.
Ещё один фактор - водоснабжение рассчитывается по нормативу для тех, у кого нет прибора учёта. К примеру, житель квартиры не имеет счетчика на воду и платит по нормативу. Такой собственник каждый месяц будет платить фиксированную сумму, даже если израсходует в разы больше воды, чем положено по нормативу. Соответственно, весь объем потребленного коммунального ресурса сверх норматива не будет учтён и в итоге его распределят на всех собственников как расходы на ОДН. У собственников есть действенный способ борьбы с такими ситуациями. Это фиксация фактического числа, проживающих в квартире граждан.
Зачастую, не все собственники своевременно передают показания счётчиков. Временной разрыв становится причиной неточности, которая вносит погрешность в учет ОДН. Тем, кто показания не сдаёт вовсе, расход начисляют исходя из среднего потребления за полгода, который может отличаться не в меньшую сторону. Не исключено, что именно в этот период собственник потребил ресурс в разы больше обычного, что так же будет рассмотрено, как общедомовые нужды. В таком случае спасти может железная дисциплина по передаче показаний приборов учета строго в установленные сроки.
Во время нештатных ситуаций, например, порыва водопровода в подвале, ресурс успевает израсходоваться до момента устранения. При этом, показания общедомового счетчика увеличатся, а вслед за ним возрастёт и ОДН.
К сожалению, манипуляции со счетчиками также становятся частым фактором высоких сумм в квитанциях. Значительное уменьшение показаний индивидуальных приборов учета и приводят к резкому увеличению ОДН. На помощь в таких ситуациях приходят контрольные устройства – такие, как антимагнитные наклейки, пломбирование приборов учета и др.
Случается, что халатность некоторых управляющих организаций влияет на начисления на ОДН. Некоторые организации могут решать свои финансовые проблемы за счет повышения отдельных статей в квитанциях, в том числе и ОДН, сообщает Минстрой РХ.
Отметим, что именно собственники жилых помещений – важнейший орган управления домом. Бдительный контроль за управляющей компанией и активное участие в жизни многоквартирного дома помогут оперативно решать все назревающие вопросы. А надзорные органы всегда готовы оказать содействие заявителям.
