Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, в октябре фактический ввод жилья в Хакасии составил 43 тыс. кв. метров, это в 3,3 раза больше, чем в аналогичном периоде минувшего года.
Между тем к ближе к концу текущего года реализация квартир в строящихся домах пошла ни шатко ни валко: по состоянию на 11 ноября из всей жилой площади продано 32%, доля непроданной площади составила 45%, удельный вес жилой площади, по которой продажи не открыты, достиг 23%.
При этом за год стоимость жилого квадрата в Хакасии увеличилась почти на 22,2 тыс. рублей — с 97,9 до 120,1 тыс. рублей. Если сравнивать с октябрем 2023 года, когда цена жилого квадрата в строящихся домах составляла 62,1 тыс. рублей, то его ценность возросла в 1,9 раза.
Тем не менее в Сибирском федеральном округе в октябре по дешевизне жилого квадрата Хакасия (120,1 тыс.) лишь на 542 рубля уступила Алтайскому краю — 119,5 тыс. рублей. В остальных сибирских регионах жилье в строящихся многоквартирниках дороже.
А самым дорогим квадратный метр оказался в октябре в Республике Алтай — 154,5 тыс. рублей. Впрочем именно этот регион отметился не только самой весомой суммой первоначального взноса по ипотеке в Сибири — 3,03 млн рублей, но и весьма продолжительным сроком накопления на первый ипотечный взнос — 6,5 лет.
В Хакасии семейная пара с ребенком имеет более выгодные условия вступления в ипотечные отношения с кредитным учреждением. Сумма первого взноса в размере 30% от средней стоимости шестидесятиметровой квартиры существенно меньше, чем в соседней республике — 1,52 млн рублей. Копить на него семье предстоит три года и пять месяцев, причем в 2023 году скорость накопления была существенно ниже — четыре года и восемь месяцев.
Столь существенная разница по значению ключевых ипотечных индикаторов развела соседние регионы по полюсам ипотечных возможностей. Хакасия заняла в рейтинге регионов по сроку накопления первого взноса 38 место, Алтай скатился в подвал рейтинга — 76 место.
В двадцатку российских лидеров эксперты Центра экономических исследования «РИА Рейтинг» включили Красноярский край (12 место), Кузбасс (13 место) и Иркутскую область (16 место). Более четырех лет придется откладывать на первоначальный взнос среднестатистическим семейным парам в Омской области (61 место), Алтайском крае (68 место и Туве (72 место).
В целом по России разница в ипотечных расчетах еще более существенна: абсолютное лидерство удерживает Ханты-Мансийский автономный округ. В этом регионе первоначальный взнос в размере 1,66 млн рублей накопят за полтора года, в Чеченской Республике семейной паре придется откладывать деньги более 9 лет.
По сумме первоначального взноса традиционно лидирует Москва - 5,76 млн рублей, на втором месте Питер - 3,88 млн рублей, замыкает Алтай - 3,03 млн рублей, минимальный первый ипотечный платеж эксперты фиксируют в Ингушетии - 0,62 млн рублей.
Любовь Жиц
